Hääleõigus üldkoosolekul

Tänan Teie sisuka vastuse eest https://www.juristaitab.ee/et/ku-juhatuse-esindusoiguse-piirang. Olukord on jäänud kahjuks segaseks. Teie toodud selgitus puudutab tõesti puhtalt juhatuse või muu põhikirjaga ettenähtud organi (§ 31) liiget ja see on kõik arusaadav. Minu poolt mainitud sätted KrtS § 22 lg 3 ja ka MTÜS § 22 lg 4 just nimelt räägivad vaidlusest/tehingust korteriomanikust/mittetulundusühingust liikmega ja mitte veelkord juhatuse liikmega, mille Te välja tõite. Kättesaadav KrtS seletuskiri ei selgita sättes KrtS § 22 lg 3 toodut, ilmselt pidades seda igati arusaadavaks. Palun Teid täpsustada ja võimalusel viidata algusallikatele, kus on käsitletud ja selgitatud antud sätet. KrtS § 22 teemaks on "Hääleõigus üldkoosolekul". Koosolekul hääletavad korteriomanikud ja mitte korteriühistu juhatuse või muude organite liikmed, kes võivad olla ka mitte korteriomanikud. Järgnevalt parema ülevaate saamiseks saab sätet KrtS § 22 lg 3 lahti kirjutada neljaks iseseisvaks punktiks: Korteriomanikul ei ole hääleõigust juhul, kui otsustatakse [üldkoosolekul] : 1) tema [korteriomaniku] vabastamist kohustusest või vastutusest [näiteks korteriühistul võivad olla korteriomanikuga lepingulised suhted (tööleping) teenuse osutamisele halduses, hoolduses, raamatupidamises, jne.], 2) tema [korteriomaniku] ja korteriühistu vahel tehingu tegemist või temaga [korteriomanikuga] õigusvaidluse pidamist ning selles tehingus või õigusvaidluses korteriühistu esindaja määramist või 3) küsimusi, mis puudutavad korteriomaniku või tema esindaja juhatuse liikmena tegutsemise kontrollimist või hindamist, või 4) kui korteriomaniku kohta kehtib käesoleva seaduse § 32 kohaselt tehtud otsus. Seega, sättes KrtS § 22 lg 3 (ja ka ) käsitletakse ainult korteriomanikust liikmega seonduvat (p.-d 1.2 ja 4) ja ka olukorda, kui korteriomanik on valitud juhatuse liikmeks (p. 3). Punktis 2 loeb välja, et "korteriomanikul ei ole hääleõigust juhul, kui otsustatakse üldkoosolekul korteriomaniku ja korteriühistu vahel korteriomanikuga õigusvaidluse pidamist ning selles õigusvaidluses korteriühistu esindaja määramist. S.t. üldkoosoleku otsusega, mille hääletamisest korteriomanik osa ei võta, määratakse korteriühistu esindaja korteriomaniku ja korteriühistu vahel õigusvaidluse pidamiseks. KrtS § 22 reguleerib hääleõigust üldkoosolekul ja üldkoosoleku ainupädevust määrata korteriomanikuga õigusvaidluses esindaja.

KrtS § 22 lg 3 (Paragrahvi 22 pealkiri on Hääleõigus üldkoosolekul) ja ka MTÜS § 22 lg 4 (Paragrahvi 22 pealkiri on Üldkoosoleku otsus) on reguleeritud hääleõigus üldkoosolekul. Sätted ei kohaldu esindamisele kohtus vaid reguleerivad ainult teatud küsimusi, mille üle üldkoosolekul hääletades puudub liikmel õigus kaasa rääkida.