Eriomandite moodustamine

https://www.juristaitab.ee/et/rodu-kuuluvus Mis tähendab "kui ei ole eriomandi eseme hulgas" ja siis on fassaadi osa? Miks / kuidas see on valikuline? Andmed peavad olema ikka korrektsed = vastama reaalsele olukorrale? Kõik korteriomanikud pole sellega nõus. Miks peavad esimese korruse omanikud tasuma rõdu remondi eest kui neil puudub > puudub võimalus rõdu kasutada? Rõdu puudub. Kes siin soperdanud on? Seadusandja või Ühistu? 15 a tagasi juba maksin rõdu remondi eest. Ja rõdu kasutada ei saa. 15 a hiljem on ikka sama teema laual või? See on ju väljapressimine, mis on kriminaalkorras karistatav.

KrtS-i §-de 2 ja 3 kohaselt luuakse n-ö tavalisest kaasomandist korteriomand kaasomanikevahelise eriomandi kokkuleppega, mille miinimumsisuks on kokkulepe selles, milline ruum ühe või teise korteriomandi koosseisu kuulub (kokkuleppe osaks on hoonejaotusplaan). Seega oli korteriomandite loomisel selleaegsetel korteriomanikel võimalik kindlaks määrata, milline hoone osa on iga korteriomandi eriomandi sisuks ja milline osa jääb kaasomandisse. Kui korteriomanikud ei ole pidanud vajalikuks rõdusid eriomandi hulka arvata, on tegemist kaasomandiga korteriomanike kokkuleppe alusel (eriomandi kokkulepe). Eriomandi kokkulepet saab kõigi korteriomanike kokkuleppe alusel muuta, koostades uus hoonejaotusplaan, millega suurendatakse rõdudega korterite eriomandi eset kaasomandi arvelt ja vormistada tehing notariaalselt.

Kaasomandit valitsetakse korteriühistu kaudu, remonttööd tehakse remondifondi kogutud vahenditest ja seaduse järgi tehakse selleks remondifondi makseid vastavalt korteriomaniku mõttelise osa suurusele kaasomandis. Samas on seadusandja andnud  võimaluse põhikirjaga ette näha teisiti konkreetsete kulude kandmiseks, kui see on asjaolusid ja kaasomanike huve arvestades õiglane.