Eriomandi ja kaasomandi eseme piiritlemine
Tere, uuemas korterelamus on autode parkimiskohtade juurde asetatud elektripostid ( üks post kahe pistikuga kahe parkimiskoha/korteri jaoks), kus siis iga korteriomanik saab kasutada elektrit korteripõhiselt ( suvel auto puhastamiseks tolmuimejaga/talvel auto eelsoojenduseks). Mina isiklikult kasutanud teist varianti. Nüüd aga ilmnenud probleem elektripostiga ja vähemalt minul seda kasutada enam ei õnnestu, lükkab kaitsme kohe välja kui mingi seadet kasutan. Palusin korteriühistul elektriku saata ja eeldasin, et selline elektriku väljakutse eest tasumine kuulub korteriühistule. Kinnisvara Halduse OÜ aga näib arvavat teisiti, et tasumine kuulub korteri omanikule. Mõistan, et kui elektritööd maja trepikojas, siis vastutab korteriühistu ja kui elektritööd korteris, siis vastutab korteriomanik. Kuidas aga võiks olla vastutus eelkirjeldatud elektripostidega? ette tänades, Henry
Korteriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub (KrtS § 1 lg 1).
Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata (KrtS § 4 lg 1). Igal eriomandi esemel peab olema eraldi juurdepääs (KrtS § 4 lg 1). Eriomandi eseme hulka võib eluruumi või mitteeluruumi koosseisus kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa (KrtS § 4 lg 2).
Maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks (KrtS § 4 lg 4).
Kui parkimiskoht ei vasta eriomandi eseme nõuetele (nt ei ole püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa eluruumi või mitteeluruumi koosseisus), on oluline arvestada järgmist:
- Kaasomandi osa: Maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks (KrtS § 4 lg 4). Kaasomandi eset valitsetakse korteriühistu kaudu ja kulud jaotatakse vastavalt kaasomandi osa suurusele, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teistsugust jaotust.
- Erikasutusõigus: Korteriomanike kokkuleppega võib anda osa kaasomandi esemest igakordse korteriomaniku erikasutusse (erikasutusõigus), kui see ei ole vastuolus selle kaasomandi eseme osa otstarbega (KrtS § 14 lg 1). Kuigi erikasutusõigus annab korteriomanikule õiguse kasutada kaasomandi osa (parkimiskohta), jääb see osa siiski kaasomandi esemeks (KrtS § 14 lg 1, KrtS § 4 lg 4). Seega kuulub selle valitsemine (nt korrashoid, remont, kui see ei ole eriomandi korrashoid) korteriühistu pädevusse (KrtS § 34 lg 2).