Eriomandi ja kaasomandi eseme eristamine

Kas kortermaja korteriühistu peab renoveerima terrassid, mis asuvad maapinnal ja ei ole üle 1meetri kõrged? Kas maapinnal olev terrass on seaduse mõistes korteriühistu kaasomand? Ehk teisisõnu, kes peab terrassi renoveerima või taastama kas korteriomanik või korteriühistu?

Vastuse küsimusele leiate korteriühistu moodustamisel koostatud hoonejaotusplaanist. Kui plaani järgi kuulub terrass eriomandi koosseisu, on see korteriomaniku enda vastutusala, kui aga mitte, on tegemist kaasomandi eseme osaga. Hoonejaotusplaan on eriomandi kokkuleppe osa, mis säilitatakse kinnistustoimikus ja on nähtav kinnistusregistris. Hoonejaotusplaani koostamise eesmärk ongi piiritleda, millised ruumid ja hoone osad on eriomandi ese ja millised kaasomandi ese. KrtS § 4 lg 1 kohaselt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Hoone osad, mis ei kuulu ühegi eriomandi koosseisu, kuuluvad korteriomanikele kaasomandina.