Ehitise mittevastavus kokkulepitule

Küsimus puudutab 3 aastat tagasi pangalaenuga ostetud korterit, millele müüja esitas Arcovara poolt teostatud hindamisakti. Hiljuti selgus, et hindamisakt osutus mittevastavaks EHR andmetele. Eksperthinnangus on kirjas kortermaja välisseina materjalina väikeplokk, EHRi andmetel on aga hoone materjaliks puitsõrestik. Kuna kinnisvara eksperdi hinnangul on see oluline faktor, mis mõjutab kinnisvara väärtust ja ka pangale on esitatud laenu tagatiseks oleva vara kohta valeandmed, siis kűsin: Kas antud juhul on ostu- müügileping kehtiv/kehtetu? Kes vastutab? Kas on alust nõuda kompensatsiooni?

Oluline ei ole, millest hindaja lähtus hindamisakti koostades vaid milliste omadustega hoone osa müügilepingu järgselt osteti. Kui lepingus on kirjas samad omadused (puitsõrestik), on ostja teadnud, mille ta ostab ja ei saa mittevastavusele tugineda ega hüvitist nõuda.