Detailplaneering

Tere! Olen alates 2024 aastast kinnistu (100% elamumaa) omanik mille suhtes on kehtestatud detailplaneering. Detailplaneering omavalitsus kiideti heaks 2010. aastal ja seda ei ole veel ellu viidud. Detailplaneeringu elluviimise tööd on alustatud ja neist on maha jäetud. Paistab, et keegi ei kavatse neid töid teha. Olen koostanud projekti kuni 60 m2 suuruste ja kuni 5 meetri kõrguste majade ehitamiseks vastavalt detailplaneeringu tingimustele ja esitanud kohalikule omavalitsusele ehitusteatise ehitusregistri kaudu. Sain omavalitsuse menetlejalt vastuse et ehitusteatise menetlemine ehitise püstitamiseks ei ole võimalik, kuna: 1. Lähtudes asjaolust, et detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud piisavalt palju aega, on vajalikud projekteerimistingimused, et täpsustada ehitamise asjaolusid; 2. Projekteerimistingimusi ei väljastata kuni ei ole lahendatud detailplaneeringu järgne infrastruktuur. Mida sellises olukorras teha, et eesti vabariigi kodanik saaks oma maale maja ehitada?

2017. aastal ühinemise ja liitumise teel moodustunud kohalikud omavalitsused pidid algatama volikogu valimistele järgneva aasta jooksul uusi ruumisuhteid arvestava üldplaneeringu ning pidid jõudma selle koostamisega kehtestamiseni hiljemalt nelja ja poole aasta jooksul pärast algatamist. Seega on ilmselt kehtestatud uus üldplaneering ning võib olla võimalik, et 2010 aastal kehtestatud detailplaneering ei vasta enam üldplaneeringule. Detailplaneering koostatakse eelkõige üldplaneeringu elluviimiseks ja see on lähiaastate ehitustegevuse alus. Planeerimisseaduse § 140 lg 1 punkti 1 järgi võib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima. Selle alusel ei kaota ükski detailplaneering automaatselt kehtivust viie aasta möödumisel. Pärast viie aasta möödumist on kohalikul omavalitsusel vajadusel võimalus (kas omal algatusel või kinnistu omaniku taotlusel) kaaluda, kas detailplaneering on endiselt aja- ja asjakohane või ei ole. Sellisel juhul tuleb kohalikul omavalitsusel hinnata, kas detailplaneeringu lahendus vastab näiteks piirkonnas muutunud hoonestusele või majanduslikele, sotsiaalsetele, kultuurilistele ja keskkonnavajadustele ning ka avalikkuse arvamusele antud kohalikus omavalitsuses. Planeeringu kehtetuks tunnistamiseks on vaja põhjendatud otsust.