Asja vastavus lepingutingimustele

Tere! Ostsime 2023 aastal uusarendusse korteri. Pärast võlaõiguslepingu sõlmimist palusime arendajal kööki üks pistik lisada. Arendaja vastas, et see ei ole võimalik, sest elektriprojekt on juba kinnitatud ning seda muuta ei saa. Nüüd avastasime, et korteri kaabeldus ei vasta meile esitatud (ning ehitusregistris olevale) projektile. Elektrik ütles, et nemad seaduse järgi ei peagi seda projekti (põhiprojekti) jälgima ning pärast töid esitavad oma projekti (teostusprojekti). Minu arusaama järgi ostsime me korteri, mille projekt oli ammu juba kinnitatud ning seda enam muuta ei saanud, aga keegi seda ikkagi tegi, ilma minuga läbirääkimist. Kas selline asi on seaduslik ning mis on minu õigused?

Ostjale üleantav asi peab vastama lepingutingimustele, eelkõige koguse, kvaliteedi, liigi, kirjelduse ja pakendi osas. Lepingutingimustele peavad vastama ka asja juurde kuuluvad dokumendid. Ehitis peab vastama ehitusprojektile. Kui ostetud asi on erinev esitatud dokumentatsioonist ja registri andmetest, on tegemist ebaseadusliku ehitisega, mille seadustamine võib olla üsna kulukas. 

Kui tööd on lõpetatud, asi on Teile üle antud ja tegelikud asjaolud erinevad projektist ja registrist nähtuvast, on Teil õigus nõuda, et müüja mittevastavuse oma kulul kõrvaldaks.