Vanemate poolt laste kinnisvara müümine

Kuidas müüa korterit, mis on saadud kinkelepinguga ja on laste nimel. Saan aru, et kohtu kaudu, aga kuidas neid asju ajada?

Perekonnaseaduse (PKS) kohaselt valitsevad vanemad laste vara varahoolduse korras, mis hõlmab õigust ja kohustust vara valitseda ning lapsi esindada (PKS § 127). Kui alaealistele lastele on kingitud korteriomand, siis kuulub see korteriomand laste omandisse ning vanemad ei saa seda kinnisvara käsutada (müüa) nagu enda vara. Kinnisvara müük võib toimuda üksnes seaduses sätestatud eeltingimuste täitmisel, sealhulgas peab olema laste kinnisvara müügiks kohtu eelnev nõusolek (PKS § 131). Kinnisvara müügileping tuleb notari juures tõestada. Notar kontrollib tehingu tõestamisel kohtu loa olemasolu ja selle täpset järgimist, ilma kohtu nõusolekuta ei tohi notar tehingut tõestada.

Kohtu nõusoleku saamiseks tuleb kohtule esitada põhjendatud taotlus, milles selgitada müügi vajalikkust ja kasulikkust lastele, juurde lisada tõendid, näiteks kinnisvara hindamisakt, mis kinnitab müügihinna õiglust. Kohus võib seada müügile tingimusi, sealhulgas nõuda, et müügist saadud raha kantakse laste nimelisele kontole, kasutatakse lapse vajaduste rahuldamiseks jne.

Kohus võib jätta loa andmata, kui müük ei ole laste parimates huvides või kui müügist saadav tulemus ei taga laste vara säilimist ja kaitset. Loa andmisest võib kohus keelduda näiteks siis, kui müügihind ei vasta turuväärtusele, kui müügist saadav raha ei jää laste kasuks või kui vanemate põhjendused ei näita, et müük parandaks laste varalist või elulist olukorda või ei ole müügist saadud raha kasutamise plaan piisavalt läbipaistev jne. Kui kinkelepingus on sätestatud piirangud, mis välistavad korteriomandi müügi või nõuavad täiendavaid nõusolekuid, võib kohus samuti jätta loa andmata, kuni kinkelepingu tingimused on täidetud.