Välisuksed korteriühistus

Tere! Meil on 8 korteriga KÜ, millel on neli erinevat sissepääsu. Üks trepikoda on neljale korterile, teine kahele korterile ja kahel korteril on omaette sissepääs. On plaanis trepikodade remont ja välisuste vahetus. Küsimus oleks kas kahel eraldi sissepääsuga korteri välisuksed vahetab ühistu või on see korteriomaniku vahetada? Ja kust leiaksin sellekohase lingi.

Korteriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub. Eriomand luuakse eriomandi kokkuleppega, seega sõltub konkreetsest eriomandite loomise kokkuleppest, kuidas on piiritletud eriomandid ja mis jääb konkreetsel juhul kaasomandisse.  Küsimusele vastust leides on oluline mõista, mis on korteri eriomandi ese ja mis kuulub korteriomanikele kaasomandi alusel.  Eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata.  Maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 4). Välisuksed ei kuulu üldjuhul ühegi korteri koosseisu (välja arvatud juhul, kui see on konkreetselt eriomandi kokkuleppes kokku lepitud), ka ei ole neid võimalik muuta, kõrvaldada või lisada hoone väisilmet muutmata. Seega ei saa trepikodade välisuksed olla eriomandi eseme osaks ja kuuluvad kõigile korteriomanikele kaasomandina. Kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Seega peab kõigi välisuste korrasoleku ja vahetamise ning sellega seotud kulude eest hea seisma korteriühistu.