Üldkoosoleku otsuse täitmise kohustus
Palun Teie arvamust järgmise küsimuse osas, mis puudutab korteriühistu (KÜ) ja korteriomanike õigusi ja kohustusi seoses sooviga paigaldada veearvestite kauglugemise süsteem. "KÜ raamatupidaja väidab, et kui üldkoosolek otsustab paigaldada veearvestite kauglugemise süsteemi, siis on kõikidel korteriomanikel, sh äripindade omanikel, kohustus lubada veemõõtja paigaldamine oma korterisse. Kui mõni korteriomanik keeldub paigaldajat oma korterisse lubamast, siis KrtS seaduse mõttes on KÜ esindajal õigus kasutada politsei abi, et teostada töid kaasomandi esemega viidates, et veetrassid on kaasomandi osa. Keeldumine kindlasti dokumenteeritakse. Tavapraktikas on jäänud need korterid, kes arvestitest keelduvad, arvestussüsteemist välja ja kogu üldvesi + vastava korteri tarbimine jagatakse kuluna sellele korterile. Kui niimoodi igakuiselt hakkavad ühele korterile tulema arved 20 ja 30 m³ vee kohta, siis millegipärast tekib ka neil üksikutel vastastel kaugloetava arvesti paigaldamise soov." Kas palun selline seisukoht ja praktika on seaduslik ning milliste KrtS-i paragrahvide alusel?
Tuleb tõdeda, et veearvestite paigaldamise otsustamist ja otsuse täitmise kohustust seadusandja reguleerinud ei ole, seega ei ole võimalik viidata ühelegi konkreetsele sättele, mis puudutab just veearvesti paigaldamist. Küsimust ei saa olla, et korteriomanike ühist osa majas (kaasomandit) valitsetakse korteriühistu kaudu. Korteriühistu liikmed on kõik korteriomanikud (nii elu- kui äriruumi omanikud). Kõrgeimaks juhtorganiks on korteriomanike üldkoosolek. Üldkoosoleku otsused on kehtivad kui need on vastu võetud seaduses ja põhikirjas sätestatut järgides. Küsimusest ei nähtu nagu oleks kahtlust otsuse kehtivuse osas koosoleku kokku kutsusmise korra, ebapiisava osalejate arvu või ebapiisavate poolthäälte tõttu. Seega on otsus kehtiv.
Veetorustik on kahtlemata korteriomanike kaasomandi eseme osa. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 31 lg 1 p 3 kohaselt peab korteriomanik võimaldama eriomandi eset (oma korterit) kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks.
Korteriühistu kaudu vee-ettevõtjalt ostetava tarbevee eest tasumine on majandamiskulude katmine. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 40 sätestatakse üldpõhimõte, mille kohaselt kaetakse majanduskulud vastavalt oma kaasomandi osa suurusele (kinnistusregistris väljendatud murruna), nn ruutmeetripõhiselt. Sama paragrahvi lg 2 lubab põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Kui tarbitud teenuse maht on teada (veearvesti on paigaldatud) tasutakse selle alusel. Kui kellelgi veearvestit paigaldatud ei ole ent teenust tarbitakse, ei ole tema tarbimist võimalik mõõta ja tasuda tuleb vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.