Üldkoosoleku otsuse õiguspärasus
Küttekulu jaotamine korruselamus korterite hoone ühisest küttesüsteemist lahtiühendamise korral Korteriühistus on 44 eluruumi (1559,4 m²) ja 2 mitteeluruumi (106,8 m²). Reaalosa majas kokku on 1666,2 m². Meie KÜ-s arvestab AGR http://agr-torud.ee/ küttekulu eluruumide radiaatorile paigaldatud anduri (mõõtja) alusel 60%. Kütte üldkulu arvestatakse eluruumide m² järgi 40%. Mitteeluruumides puuduvad radiaatorid (maha lõigatud), AGR nendes ruumides küttekulu arvestada ei saa. Mitteeluruumides läbivad maja küttetorud, mis on isoleeritud, kuid eraldavad päris palju soojust mitteeluruumidesse. Korteriühistusse kuuluvad mitteeluruumide omanikud on kohustatud majanduskavas nimetatud teenuste eest tasuma eluruumide omanikega võrdsetel alustel. Oleme aru saanud, et peame põhikirja lisama kohaldatava kütte jaotuse põhimõtte. Kui KÜ korteriomanike üldkoosolek otsustab radiaatori puudumisel paigaldada andur (mõõtja) mitteeluruumi küttekulu arvestamiseks ruumi läbiva küttetoru isolatsioonile ning otsustatakse põhikirja lisada: Küttekulu arvestus mitteeluruumides toimub eluruumidega samadel tingimustel. Küttekulu arvestatakse radiaatorile või keskküttetoru isolatsioonile paigaldatud anduri (mõõtja) alusel 60%. Kütte üldkulu arvestatakse reaalosa m² järgi 40%. Kulude jagamise % määra saab muuta üldkoosoleku otsusega. Kas eelnimetatud otsus oleks seadusega kooskõlas?
Selleks et majanduskulude jaotus oleks seaduses sätestatust erinev (seaduses on sätestatud vastavalt kaasomandi osa suurusele), ei piisa üldkoosoleku otsusest. Seadusega sätestatud jaotusest saab kõrvale kalduda põhikirjaga, see tähendab muudatused tuleb teha põhikirjas. Kuidas kulud jaotatakse ja missugustel alustel, on korteriomanike otsustada. Oluline on vaid see, et jaotus on õiglane ja ei koorma ülemäära ühtegi korteriomanikku.