Ühise asja käsutamine

Tere! Korteriomandil on kaks omaniku 50% ja 50% osalusega kui Üks omanik soovib korterit müüa, aga Teine omanik ei soovi, kuidas seda olukorda võib lahendada? 

Kui tegemist on kaasomandiga, saab kumbki kaasomanik võõrandada oma osa ühises asjas, ühisomanik seda teha ei saa. Asja tervikuna on võimalik aga mõlemal juhul võõrandada vaid ühiselt. Kui üksmeelt ei saavutata, saab nõuda kaasomandi lõpetamist, kui ka selles osas kokkulepet ei saavutata, saab nõude esitada kohtu kaudu. 

Kaasomandi lõpetamisel võidakse kaasomandis olev asi jagada ühel järgnevatest viisidest:

1. asi jagatakse reaalosadeks;
2. asi müüakse kas avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kui kinnisasi on koormatud hüpoteegiga, tasutakse müügitulemist esmalt laenujääk ja jagatakse järele jäänud raha.
3. asi jäetakse ühe kaasomaniku ainuomandisse või mõnede kaasomanike kaasomandisse kohustusega maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas kaasomandi lõpetamise aegses väärtuses.

Riigikohus on selgitanud, et kaasomandi lõpetamine peab toimuma kaasomanike huve võimalikult suures ulatuses arvestades ja kaasomand tuleb lõpetada viisil, mis koormab kaasomanikke kõige vähem (Riigikohtu 29. mai 2012 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-61-12, p 12).