Maa kasutusotstarbega ühiskondlike ehitiste maa
Maa kasutusotstarbega ühiskondlike ehitiste maa
Tere, Kui ma ostan eraisikuna ühiskondlike ehitiste maa otstarbega krundi, missugused varalised ja mittevaralised kohustused sellise maa omamisega kaasnevad? Kas ma võin sellisel krundil MTÜ või OÜ-ga üritusi korraldada, enda äranägemise järgi väiksemaid renoveerimis- ja ehitustöid teha, püstitada eravalduse sildid ning keelata võõrastel krundil viibimine? Kuidas on korraldatud äsja (2024) vastuvõetud maa maksustamisseaduse alusel sellise maa maksustamine, oletades et krundi suurus on umbes 1 hektar ja maa maksustamishind umbes 3000€? Milliseid probleeme võib sellise krundiga tekkida pikemas perspektiivis ning tulevikus selle müümisel? Aitäh!
Ühiskondlike ehitiste maa on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, välisriikide diplomaatiliste ja konsulaaresinduste hoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa ning loomaaia ja botaanikaaia maa. Maa ja hoonete kasutamisel tuleb sellest põhimõttest lähtuda. Kui maad ja ehitisi soovitakse kasutada muul eesmärgil, võib olla võimalik maa kasutusotstarbe muutmine. Selleks esitatakse asukohajärgsele kohalikule omavalitsusele vastav taotlus.
Maamaks arvutatakse järgneva valemi alusel: Maamaksusumma = maa väärtus (eurot) × maksumäär (%) – kaitsemehhanism – maksuvabastused – maksusoodustused
kusjuures
maa väärtus=maa maksustamishind
maksumäär sõltub maa kasutusotstarbest ja selle asukohajärgsest kohalikust omavalitsusest. 2024 aasta vastav tabel asub https://ncfailid.emta.ee/s/2ZdDf9TJdScAjC2
kaitsemehhanism on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär. 2024. aastal lisatakse eelmise aasta maamaksusummale, mis on ilma soodustusteta ja vabastusteta, kaitsemehhanism – 10% või 5 eurot
maksuvabastused on maapõhised (näiteks looduskaitseala) ning sätestatud maamaksuseaduse §-s 4 avaneb uues vahekaardis.
Maksusoodustused on isikupõhised (näiteks koduomaniku soodustus) ning sätestatud maamaksuseaduse §-s 11 avaneb uues vahekaardis.