Maa kasutusotstarbega ühiskondlike ehitiste maa

Maa kasutusotstarbega ühiskondlike ehitiste maa

Maamaks

Tere, Kui ma ostan eraisikuna ühiskondlike ehitiste maa otstarbega krundi, missugused varalised ja mittevaralised kohustused sellise maa omamisega kaasnevad? Kas ma võin sellisel krundil MTÜ või OÜ-ga üritusi korraldada, enda äranägemise järgi väiksemaid renoveerimis- ja ehitustöid teha, püstitada eravalduse sildid ning keelata võõrastel krundil viibimine? Kuidas on korraldatud äsja (2024) vastuvõetud maa maksustamisseaduse alusel sellise maa maksustamine, oletades et krundi suurus on umbes 1 hektar ja maa maksustamishind umbes 3000€? Milliseid probleeme võib sellise krundiga tekkida pikemas perspektiivis ning tulevikus selle müümisel? Aitäh!

Ühiskondlike ehitiste maa on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, välisriikide diplomaatiliste ja konsulaaresinduste hoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa ning loomaaia ja botaanikaaia maa.  Maa ja hoonete kasutamisel tuleb sellest põhimõttest lähtuda. Kui maad ja ehitisi soovitakse kasutada muul eesmärgil, võib olla võimalik maa kasutusotstarbe muutmine. Selleks esitatakse asukohajärgsele kohalikule omavalitsusele vastav taotlus.

Maamaks arvutatakse järgneva valemi alusel: Maamaksusumma = maa väärtus (eurot) × maksumäär (%) – kaitsemehhanism – maksuvabastused – maksusoodustused

kusjuures

maa väärtus=maa maksustamishind

maksumäär sõltub maa kasutusotstarbest ja selle asukohajärgsest kohalikust omavalitsusest. 2024 aasta vastav tabel asub https://ncfailid.emta.ee/s/2ZdDf9TJdScAjC2

kaitsemehhanism on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär. 2024. aastal lisatakse eelmise aasta maamaksusummale, mis on ilma soodustusteta ja vabastusteta, kaitsemehhanism – 10% või 5 eurot 

maksuvabastused on maapõhised (näiteks looduskaitseala) ning sätestatud maamaksuseaduse §-s 4 avaneb uues vahekaardis.

Maksusoodustused on isikupõhised (näiteks koduomaniku soodustus) ning sätestatud maamaksuseaduse §-s 11 avaneb uues vahekaardis.

Vastatud:
25.09.2024

Maksuvabastused ja – soodustused

Maksuvabastused ja – soodustused

  1. Maamaksu tasumisest on vabastatud maa omanik tema omandis oleva või MaaMS §-s 10 sätestatud maakasutaja tema kasutuses oleva maa, mille sihtotstarve või üks sihtotstarvetest on elamumaa, või maatulundusmaa õuemaa kõlviku eest linnas asustusüksusena alevis, alevikus ning üldplaneeringuga kohaliku omavalitsuse üksuse poolt või maakonnaplaneeringuga tiheasustusega alaks määratud alal, kui kehtiv üldplaneering puudub, kuni 0,15 ha ning mujal kuni 2,0 ha ulatuses, kui sellel maal asuvas hoones on tema elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse ka
Kontrollitud:

Ei ole saanud maksuteadet?

Ei ole saanud maksuteadet?

Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama Maksu- ja Tolliametit.

Kui maksumaksja ei ole saanud ühtegi maamaksuteadet, arvates MaaMS jõustumisest, on ta kohustatud kirjalikult või elektrooniliselt teatama maa asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele enda omandis või kasutuses oleva maa suuruse ja sihtotstarbe.

Kontrollitud:

Millal ja kui palju maksta?

Millal ja kui palju maksta?

Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro.

Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.

/täiendavalt: MaaMS § 7/

Kontrollitud:

Kes kehtestab maksumäära?

Kes kehtestab maksumäära?

Kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestab hiljemalt maksustamisaastale eelneva aasta 1. juulil igale järgmisele maa sihtotstarbegrupile maksumäära:

1) elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,1–0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas;

2) eelpool nimetamata maatulundusmaale 0,1–0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas;

Kontrollitud:

Kes maksab maamaksu?

Kes maksab maamaksu?

Maamaksu maksab maa omanik või MaaMS §-s 10 ettenähtud juhul maa kasutaja. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja, kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija.  Kinnistusraamatus mittekajastuvale MaaMS §-s 10 sätestatud kasutusõigusele kohaldatakse eeltoodut, arvestades kasutusõiguse kokkuleppe kehtivust maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga.

Kontrollitud:

Mille alusel arvutatakse maamaks?

Mille alusel arvutatakse maamaks?

Maamaks on maa maksustamishinnast lähtuv maks. Maa maksustamishind määratakse ja selle vaidlustamise kord kehtestatakse, lähtudes maa hindamise seadusest. Iga korralisel hindamisel määratud maa maksustamishind võetakse maamaksu arvestamisel aluseks korralisest hindamisest arvates ülejärgmise aasta 1. jaanuaril. Maksu- ja Tolliamet arvutab maamaksu kohaliku omavalitsuse üksuse poolt maamaksu infosüsteemi kaudu esitatud alusandmete põhjal.

 

Kontrollitud: