Suitsetamine korterelamus

Tere! Soovin teada, et juhul kui hääletuse tulemusena täiendatakse KÜ põhikirja peatükiga, mis keelab suitsetada rõdudel, mänguväljakul ja hoonetele lähemal kui 5 meetrit, siis kas elanikel on õigus paluda juhatuselt alternatiivi suitsetamiseks – näiteks eraldi ala, kus on katusealune ja pink. Praegune välja pakutud lahendus on vaid lisanduva koniurni lisamine, kuid kas see on piisav lahendus, kui suitsetajad peaksid loobuma oma rõdu või terrassi kasutamisest soovitud tegevuseks?

Omand on põhiseaduse kohaselt puutumatu ja omanik on vaba seda valdama, kasutama ja käsutama. Asjaõigusseaduse §68 kohaselt võivad omaniku õigused olla siiski kitsendatud seadusega ja teiste isikute õigustega. Omandisuhetes tuleb leida tasakaal ja eriti kortermajades, kus põrkuvad paljude omanike huvid.
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §12 sätestab, et omanikud peavad vastastikku järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Seaduse §31 kohaselt peab hoiduma omanik tegevustest, mille toime ületab omandi tavakasutusest tekkivaid mõjusid. Suitsetamine koridoris, trepikojas ja muus üldkasutavas ruumis on keelatud juba tubakaseaduse §29 alusel. Kuigi rõdu sellesse loetellu ei kuulu, võib seal suitsetamine olla siiski lubamatu, kuna ohustab teiste isikute tervist. Millist alternatiivi suitsetajatele pakkuda, on taas korteriomandite kokkuleppe küsimus ja seadus seda otsesõnu ei sätesta.