Soomes asuva kaasomandi lõpetamine
Tere! Olukord selline, et ostsime mõned aastad tagasi eksabikaasaga maja Soome. Võtsime laenu pangast ja nüüd lahutasime abielu. Mina olen tagasi Eestis, tema siiani majas sees elanud ja võlg aina kasvab. Maja ei ole ta nõus maha müüma ja pank nõuab minult maksta puuduolev summa. Olen pöördunud ka Soomes juristi poole aga nemad ei vasta. Viimane vestlus oli aprillis, kirjutasin eksabikaasale kirja, et kas ta on nõus maja müüma aga sellega ta ei nõustunud ja küsisin edasised sammud juristilt aga nemad enam ei vasta mulle. Esimestel kõnedel kui pöördusin nende poole siis ütlesid, et ilmselt nad ei saa mind aidata, et ma pean Eesti pöörduma. Maja on Soomes, laen Soome pangas ja mul käed seotud, et ma ei saa midagi teha. Abielludes oli meil lahusvara leping. Maja on Soomes 50/50 aga mina ei saa sinna lähedalegi minna. Kuhu ma pöörduma peaksin? Ette tänades
Küsimuse kohaselt oli abikaasadel varalahusus. Soomes asuv kinnisasi osteti kaasomandisse, kinnisasja osade suurus määrati omandamise ajal 50/50. Antud juhul ei tekkinud kinnisasja osas abikaasade ühisomandit, kus omandi osade suurus on määramata, vaid kinnistu on Eesti seaduse kohaselt nende kaasomandis.
Kui üks endistest abikaasadest soovib kinnisasja müüa ja müügist saadud raha arvel ära maksta pangalaenu, siis seda saab teha kaasomandi lõpetamise kaudu. Küsija selgitustel pöördus ta Soomes kaasomandi lõpetamise küsimuses nõu saamiseks juristi poole, tal soovitati see küsimus lahendada Eestis.
Tundub, et pooled ei mõistnud teineteist. Kui tegemist oleks olnud abikaasade ühisvara jagamisega, kus abikaasadele kuuluva osa suurus alles tuleb määrata, siis need vaidlused võivad alluda Eesti õigusele ja kohtule, kui abikaasad näiteks varalahuse kokkuleppes Eesti õigusele ja kohtule allumises kokku leppisid.
Kui aga tegemist on poolte kaasomandisse kuuluva kinnisasjaga, siis kohaldub kinnisasjadele nii Eestis kui Soomes erinev regulatsioon. Rahvusvahelise eraõiguse seaduse § 18 lg 1 alusel määratakse asjaõiguse tekkimine ja lõppemine selle riigi õiguse järgi, kus asi asus asjaõiguse tekkimise või lõppemise ajal. Antud juhul kohaldati Soomes asuva kinnisasja omandamisele Soome õigust ning sama kinnisasja kaasomandi lõpetamisele ja kinnistusraamatu kande muutmisele tuleb samuti kohaldada Soome õigust. Kui teine abikaasa ei ole nõus kinnisasja kokkuleppel müüma, siis tuleb teise abikaasa vastu esitada hagi Soome kohtule (käräjäoikeus) ja taotleda kohtu poolt kaasomandi lõpetamist (yhteisomistussuhteen purku), vajadusel sundmüüki (myynti ulosoton kautta) jne. Soomes asuva pangaga sõlmitud laenulepingus võib samuti olla kokku lepitud Soome õiguse kohaldamises, kuna laenu tagav kinnisasi asub Soomes. Laenulepingu kohaselt te võite mõlemad olla panga ees solidaarvõlgnikud, see tähendab, et pank võib kogu võla sisse nõuda ükskõik kummalt laenusaajalt. Pärast saab see võlgnik, kes pangale laenu ära maksis, esitada nõude teise võlgniku vastu tema eest makstud laenuosa tagasinõudmiseks.
Soovituslikult tuleks kõik dokumendid kokku koguda, pöörduda esmalt panga poole, selgitada võla kujunemise põhjusi, paluda võimalusel maksetähtaegade pikendamist või muude meetmete kohaldamist. Pangale tuleks teatada enda kaasomandi lõpetamise soovist ja küsida, kas pank oleks laenu tagatiseks oleva kinnisasja müügiga nõus. Pangale tuleks selgitada kavatsusest pöörduda kaasomandi lõpetamise nõudega kohtu poole, kuna teine abikaasa ei ole müügiga nõus. Kohtusse pöördumisel on vaja Soome juristi abi, seetõttu tuleks uuesti pöörduda kinnisasja õigusega tegeleva juristi poole selgitades, et küsimuseks ei ole abikaasade ühisvara jagamine, vaid küsimuseks on Soomes asuva kinnisasja kaasomandi lõpetamine. Need on erinevad nõuded.