Põhikirja ja juhatuseta korteriühistu juhtimine
Tere Teema puudutab taas korteriühistut ja haldaja tegevust. Oma eelnevas kirjas soovisin teada, kuidas oleks pidanud toimima KÜ haldaja, kes ühe korteriomaniku jutu peale tellis trepiehituse ja teavitas teda (enda sõnul) ehituse maksumusest. Oli korteriomanikke, kes ei teadnud ehitustegevusest ega summast midagi. Kas teisi korteriomanikke oleks pidanud teavitama/ või kokku kutsuma üldkoosolekuks haldaja või nn majavanem? Haldaja kirjutas, et meie KÜ-l puudub vastavalt KoKüs §24 (3) juhatus ja et korteriomanikud juhivad KÜ-d ühiselt. St, et koosoleku kokkukutsumine on korteriomanike pädevuses. Tõi välja, et tema on vaid asjaajaja, kes tegeleb ainult tavapärase haldamisega. Kirjalikku lepingut ei ole. Lisaks saime teada, et ehitustegevust teostas haldaja kui füüsilisest isikust ettevõtja ise (tegevusvaldkonnaks ehitustegevus pole). Ta väitis, et kolme võrdlevat hinnapakkumist pole vaja, kuna ei küsitud laenu. Kas see väide on tõene? Kui õige on see, et töötegija on tema kui FIE? Arvet ei ole saatnud. Väitis, et ei hakka arhiivist otsima - kui asja üle võtame, siis annab (soov on temaga koostöö lõpetada). Meile kui korteriomanikele tundub see väga suure huvide konfliktina, et haldaja kui FIE oli ühtlasi töö teostaja. Trepi hind oli enam-vähem see, mis oli KÜ remondifondi kogunenud. Oleme küsinud arvamust kahelt teiselt ehitajalt ja nad on välja toonud, et trepi hind on põhjendamatult kõrge. Soovime haldajalt tõendit, mis tooks välja, et temal kui FIEl on vastav kompetents ehitamiseks või kui tööd teostasid tema alt teised, et ta esitaks nende isikute pädevust tõendavat dokumenti. Haldaja ise mitte kordagi ehitustegevust vaatamas ei käinud. Trepil esineb puudusi ja küsisime garantii kehtivuse kohta. Vastas, et garantii kehtis eelmise aasta lõpuni. Ehitusseaduse järgi kehtib garantii 2 aastat. Trepi ehitusest möödas ca pool aastat. KÜ tunneb, et kogutud raha on põhjendamatult väärkasutatud ja kõiki korteriomanikke ei olnud otsusesse kaasatud. Soov oleks saada vähemalt pool rahast tagasi. Kuidas sellises olukorras toimida? Kas meil on selleks seaduslikku alust?
Kui korteriühistul ei ole põhikirja ega juhatust ja korteriomanikud juhivad korteriühistut ühiselt, ei ole ühelgi korteriomanikul õigust korteriühistu nimel tehinguid teha ega lepinguid sõlmida, seda saavad korteriomanikud teha vaid kõik ühiselt. Kui leping on sõlmitud ühe korteriomaniku poolt, vastutab ta teiste omanike ees oma tegevuse eest ja kui teised seda heaks ei kiida, tuleb tal lepinguga võetud kohustused endal kanda. Kui aga lepingut ei olnud sõlmitudki ja keegi nimetatud töid ei tellinud jääb arusaamatuks mille alusel tööd teostati ja arve esitatakse.