Otsuste vastuvõtmine korteriühistus
Tere! Meil on 4 korteriga maja, mida esindavad korteriomanikud ühiselt. Nüüd on kahe korteri omanikud otsustanud valida juhatuse ja kehtestada endale sobiva põhikirja. Teise kahe korteri omanikud eelistavad ühise esindamise jätkamist. Kas kahe korteri omanikud saavad selle juhatuse valimise teha vaatamata teise kahe korteri omanike vastuseisule? Kas kahe korteriomaniku soovist piisab ja nad saavad vastu võtta põhikirja muutmise ning edaspidised otsused kahekesi? Jättes täiesti kõrvale teised kaks korterit, kes koosolekul vastu hääletavad. Tänan!
Korteriomandi tavapärast valitsemist puudutavate otsuste vastuvõtmine toimub korteriomanike häälteenamusega (KrtS § 35). Koosmõjus teiste seaduse sätetega (§ 20 jj) tähendab see, et tavapärase valitsemise küsimustes võetakse otsuseid vastu korteriomanike üldkoosolekul. Seega ei ole tavapärase valitsemise küsimuses otsuse vastuvõtmiseks vaja kõigi korteriomanike häälteenamust, nagu tavalise kaasomandi puhul, vaid piisab, kui korteriomanike otsustusvõimelisel üldkoosolekul hääletab otsuse poolt üle poole koosolekul osalenud korteriomanikest (MTÜS § 22 lg 1). Põhikirja muutmise otsus on vastu võetud, kui selle poolt on hääletanud üle 2/3 üldkoosolekul osalenud liikmetest või nende esindajatest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud suurema häälteenamuse nõuet.
Seega, kui kõik 4 korteriomanikku osalevad üldkoosolekul, ei ole võimalik valida juhatust vaid kahe poolthäälega (kaks poolthäält on pool, seadus nõuab üle poole osalenud korteriomanike häältest). Põhikirja muutmiseks on vajalik veelgi suurem poolthäälte hulk (2/3 osalenute häältest).