Ehitusteatis või ehitusluba
Endine lauda hoone sooviti muuta elamuks. Kasutusotstarbe muutmiseks oleks tarvis esitada kasutusteatis, kuid kuna oli ka vajalik teha ehitustetise kohustuslike töid, siis koostati projekt ja taotleti läbi EHR´i luba. KOV käskis ehitusloal jätta hoone mitteelamuks ja seetõttu menetleti tegevust selliselt, et tegemist oleks justkui mitteelamu ümberehitamisega, mis on ehitusloa kohustuslik ja rakendub ka riigilõiv. Tegelikult oleks ju pidanud juba kohe ehitusteatise(hetkel loa taotlus, kuna ametnik käskis jätta mitteelamuks) taotlusel märkima hoone eluhooneks, kuna selleks teda ju projekteeriti. Kui selliselt oleks pandud, siis oleks EHR kohe muutnud taotluse teatise kohustuslikuks ja ei oleks ka riigilõivu kohustust. Nüüd käsib ametnik ka kasutusloa taotlusel hoone liigi jätta mitteeluhooneks, kuna muidu muudab EHR taotluse teatise kohustuslikuks. Kuidas saab märkida EHR´is loa taotlusel hoone liigiks mitteeluhoone, aga nimetada ta üksikelamuks ja hooneosadesse märkida eluruumid. Mitteeluhoone ja eluruumid ei käi kokku. Lisaks, kui jätaksime hoone liigiks mitte eluhoone, siis lõpuks kui kasutusluba on käes, siis jääb hoone endiselt mitte eluhooneks. Kokkuvõtvalt, tehti kahte asja: 1.Mitteeluhoone(laut) kasutusotstarbe muutmine eluhooneks, mis on kasutusteatise kohustuslik. 2.Kuna eluhoone nõuete täitmiseks oli tarvis teha ehitusteatise kohustuslikke töid, siis tuli koostada projekt ja taotleda ka ehitusteatis. Kuidas nendest kahest tegevusest saab kokku tulla ehitusloa kohustuslikkus. Ametnik väidab, et kuna mitteeluhoone ümberehitamine on loa kohustuslik, siis peab taotlema ehitusloa ja hiljem kasutusloa. Samas, kui ehitisregistris taotlusel hoone liik eluhooneks muuta, nii nagu taotlusel käib(taotlusele märgitakse andmed, mis hoonele kehtima hakkavad), siis muudab EHR taotluse teatise kohustuslikuks. Ette tänades!
Esmalt on oluline, mis on hoone juurde kuuluva maa sihtotstarve. Hoone kasutusotstarve on seotud kinnistu sihtotstarbega. Katastriüksuse maakasutuse sihtotstarvete osakaal peab vastama hoone kasutamise otstarbele. Kui kasutusotstarve on seni olnud ärimaa, tuleb lisaks hoone kasutusotstarbe muutmise taotlusele esitada kohalikule omavalitsusele taotlus katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks.
Kas esitada tuleb ehitusteatis või taotleda ehitusluba, sõltub teostatavate tööde iseoomust ja mahust. Ehitusseadustiku lisas 1 on tabel, kust leiate vastuse küsimusele, arvestades hoone ehitusalust pinda, teostatavate tööde iseloomu ja mahtu.