Eriomandi kokkuleppe muutmine
Pöördumine seoses pööningul paikneva vaheseina omandi ja hüvitamise küsimustega Aastal 2023 ostsin korteriühistult enda kolmanda korruse korteri kohal asuva pööninguosa ning laiendasin oma korteri selle arvelt. Laiendamise käigus ehitati pööningule vahesein, mis eraldab minu laiendatud pindala naaberkorteri kohal asuvast pööninguosast. Antud vahesein paikneb naaberkorteri kohal, kuid selle ehitamise kulud kandsin mina ning maksin selle ühistu kaudu kinni. Nüüd on selgunud, et naaber, kelle korteri kohal antud vahesein asub, soovib samuti välja osta oma korteri kohal paikneva pööninguosa. Seoses sellega on tekkinud järgmised küsimused: Kas vahesein, mis paikneb küll naabri korteri kohal, kuid mille rajamise eest olen tasunud mina, kuulub osaliselt mulle hüvitamisele? Arvestades, et sein on soojustatud, kindlustatud ning naaber saab seda vaevata kasutada (nt paigaldades sellele kipsplaadi), soovin teada, kas mul on õigus nõuda naabrilt seina kulude osalist hüvitamist, kui ta hakkab seda seina kasutama oma korteri laiendamiseks. Kas pööningu põrandapind, mille eest maksin ühistule ja mis jääb osaliselt selle vaheseina alla, kuulub samuti jagamisele? Kui naaber omandab pööninguosa, millele see seinaalune pind osaliselt langeb, kas mul on õigus nõuda sealt pindalalt proportsionaalset hüvitist? Soovin olukorra õiguspärast selgitamist ja vajadusel kokkuleppe saavutamist naabriga, et mõlema osapoole õigused ja kohustused oleksid selged ning dokumenteeritud.
Korteri laiendamiseks kaasomandi eseme osa arvelt tuli sõlmida uus eriomandi kokkulepe ja ostetud pööninguosast sai Teie eriomandi eseme osa. KrtS § 4 lg 1 kohaselt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Seega, ehkki ruum, mis moodustus, on Teie eriomandi eseme osa, ei kuulu ruumi muust hoonest eraldav sein eriomandi eseme koosseisu, kuna seda ei ole võimalik eemaldada ilma teiste korteriomanike õigusi kahjustamata. Kas Te pidite seina ehitama oma kulul või on võimalik nõuda seina ehituse (osalist) hüvitamist, sõltub kokkuleppe sisust.