Kaasomandi kasutamine

Kas korteriühistu juhatusel on õigus murda lahti minu keldriuks. Minul ja korteiühistu juhatusel on selle ruumi omandi ja kasutusõiguse osas eriarvamus, Kohtuotsust selle kohta pole. Lihtsalt saagisid minu lukud maha ja paigaldasid minu rauduksele oma lukud. Kas oleks alust koostada politseile avaldus?

Keldriboks on korteriomanike kaasomandis ja kogu keldri kasutamine peab toimuma kaasomanike kokkuleppe kohaselt. Olukorras, kus ühe või mõne korteriomaniku huvid erinevad oluliselt enamiku huvidest, on ainuke kindel vahend suhete püsivaks reguleerimiseks eriomandi kokkulepe. Eriomandi kokkuleppes saab reguleerida nii kaasomandi eseme (parkimiskohad hoovis, keldribokside jaotus jne) kasutamist kui ka korteriühistu juhtimise küsimusi. Kokkuleppe muutmiseks on vajalik kõigi korteriomanike ja ka kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste omajate nõusolek. Kokkulepe peab olema notariaalselt tõestatud. Vajalike nõusolekute puudumisel saab korteriomanik pöörduda kohtu poole eriomandi kokkuleppe muutmiseks vajalike tahteavalduste saamiseks (KrtS § 9 lg 2). Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) kohaselt lahendatakse see taotlus kohtus hagita menetluses (TsMS §-d 613–618). Kohus võib asja menetlemisel avalduse alusel või omal algatusel kohaldada määrusega hagita menetluses avalduse tagamiseks vajalikku esialgset õiguskaitset (TsMS § 616).

Kui kokkulepe on sõlmitud ja keldriboksid jaotatud, saate pöörduda politsei poole. Kui aga kokkulepet sõlmitud ei ole, tuleks sõlmida kõigi korteriomanike vahel eriomandi kokkuleppe muutmiseks uus kokkulepe ja jaotada kõik keldriboksid, et vältida edaspidi kellegi omavoli.