Eriomandi kokkuleppe muutmine

Tere. Kui KÜ on algatanud ühistu pindade mõõdistuse, mille tulemused erinevad hetkel ehitusregistris ja kinnistusraamatus olevatest. Mõõdistused on tehtud. Ühistu omanikele neid esitatud ei ole. Ühistu otsus tehti aasta tagasi, et kanded tuleb viia vastavusse tegelikkusega kui on leitud notar. Kes algatab muutmiskanded kinnistusraamatus? Kuidas see protsess peaks õiguslikult käima? Kas ühistu võib saata küttekulu arveid uute mõõdistustulemuste järgi, kui muudatused on veel registrites muutmata?

Riigikohus selgitas 22. novembri 2023 lahendis, et kuigi üldjuhul ei nõua iga muudatus eriomandite ulatuses ka kaasomandi mõtteliste osade suuruse muutmist, ei tohiks korteriomanikule kuuluva kaasomandi mõttelise osa suurus siiski oluliselt erineda vastava korteriomandi eriomandi pindala proportsioonist eriomandite kogupindalasse. Seega tuleb eriomandite ulatust kaasomandi osa arvel muutes üldjuhul muuta ka kaasomandi mõtteliste osade suurust. Selleks tuleb muuta eriomandi kokkulepet, koostada uus hoonejaotusplaan, sõlmida selle alusel kõigi korteriomanike notariaalne kokkulepe koos kokkuleppe sisu kandmisega registritesse. 

Kui mõni korteriomanik ei ole kokkuleppe sõlmimisega nõus ja kokkuleppe sõlmimata jätmine oleks vastuolus hea usuga ning korteriomanike õigustatud huvidega, saab nõusoleku andmist kohtu kaudu nõuda.

Majandamiskulude jaotamist korteriomanike vahel reguleerib KrtS § 40. Kui korteriomanike kokkuleppega ega korteriühistu põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti, jagatakse kõik majandamiskulud korteriomanike vahel vastavalt esimeses lõikes sätestatud üldpõhimõttele ehk vastavalt nende kaasomandi osa suurusele. Mõttelise osa suuruse määramisel on oluline kehtiv eriomandi kokkulepe ja kinnistusraamatu kanne.