Lepingutingimustele mittevastavus
Müüsin vanas majas korteri. lepingus on kirjas: Lepingu eseme arvel Müüja kasutuses olevad ruumid (edaspidi korter) vajavad remonti. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi. Ostja kinnitab, et: 1.7.1. Ostja on kinnistu kaasomanikuna üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja sihtotstarbest. 1.7.2. Ostja on eriteadmisi omava isiku abi kasutamata üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik ehitiste seisukorrast.Ostja on teadlik et, lepingu eseme koosseisus olev korter vajab remonti ega oma selles osas Müüjale mingeid pretensioone. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist. Nüüd alustas ostja remonti ning avastas , et valamu taga oleval seinal, kuhu on kunagi aastaid tagasi lastud makroflexi, on makroflexi taga olevatel palkidel niiskuskahjustus ning nõuab et müüja vahetaks palgid välja. Ei ole teada millal niiskuskahjutus tekkis. Nõude aluseks toob ostja välja väite, et ütluste kohaselt on 20 aastat tagasi vahetatud torud ja ilmselt sel ajal lastud vahtu kahjustuse varjamiseks, kuigi sel hetkel teadaolevalt kahjustusi ei esinenud. Müüja ei olnud teadlik niiskuskahjustusest müügi hetkel. Tegemist on maja kandva seinaga ning ostja on maja kaasomanik juba varasemast ajast. Ostja enda korter asub teiselpool nimetatud seina. Samas on müüdud korteri hindamisaktis kirjas et Hoone vajab perspektiivis rekonstrueerimist. Kas ostjal on õigus nõuda müüjalt seina parandamist?
Kui tegemist on korteriga, on tõenäoliselt moodustatud ka korteriühistu. Hoone välispiirded, sealhulgas maja välisseinad, kuuluvad korteriomanike kaasomandi hulka ja nende korrashoiu, säilitamise ja renoveerimise eest hoolitsetakse korteriühistu kaudu. Kui hindamisaktis oli kirjas, et hoone vajab rekonstrueerimist ja ostja oli hindamisaktiga kursis, ei saa ta väita, et ei osanud korterit ostes sellega arvestada. Vastaja hinnangul ei ole kirjeldatud olukorras ostjal õigus nõuda müüjalt palkide vahetamist. Küll võib tal olla sellekohane nõue korteriühistu vastu.