Korteriühistu juhtimine

Kortermaja mõnel korteril on jahutussüsteem, suuremal osal korteritel pole. Iga korteri jahutussüsteem teenindab ainult konkreetset korterit. Jahutussüsteemil on siseosa korteris ja välisosa katusel. Ligipääs katusele on lukus ja võti asub haldusfirma käes. Haldusfirma keeldub andmast ligipääsu katusele korteriomaniku poolt valitud firmale ja ütleb, et jahutussüsteemi hooldus ja remont tuleb tellida haldusfirmalt. 1. Kas sellise jahutussüsteemi puhul on tegu eriomandiga? 2. Kuidas peaks olema võimaldatud korteriomaniku ligipääs katusele? 3. Kas haldusfirmal on õigus keelduda ligipääsu andmisest, kui hoolduseks ja remondiks on valitud teine firma?

Kas tegemist on kaasomandiga või iga korteriomaniku isikliku varaga sõltub sellest, kes on seadmed tellinud ja paigaldanud, kas seadmed on osa steemist või toimivad eraldiseisvalt teistest sarnastest seadmetest. Millised on haldusfirma õigused, sõltub nendega sõlmitud lepingust. Soovitan arutada tekkinud probleemi üldkoosolekul ja võtta vastu otsus, millisel viisil peaks seadmeid hooldatama ja kuidas pääseb selleks katusele. Vaatamata sellele, millised õigused olete te lepinguga haldusfirmale andnud, on üldkoosolek siiski kõrgeim juhtorgan, kelle otsused on kohustuslikud nii teistele korteriomanikele kui ka juhatusele, sealhulgas haldusfirmale, kui viimane asendab juhatust.