Ostetus asjal ei ole kokku lepitud omadusi
Tere Ostsime korteri. Käisime antud korterit mitu korda vaatamas ja omanikuga rääkimas, kõik tundus vaatlusel meile vastuvõetav. Peale korterisse kolimist on ilmnenud mõned ebameeldivused, millest eelmine omanik meid teavitanud ei ole. 1)Küsisin konkreetselt e-maili teel, kas korteris on elektrijuhtmestik vahetatud (lähtuvalt maja ehitusaastast, peaks seal olema vanad "alumiinium" juhtmed). Sain omanikult konkreetse vastuse, et sellega on kõik korras. Hiljem laelampi vahetades vaatasid mulle vastu ikka kanged alumiiniumjuhtmed. Omanikult selle kohta küsides sain vaid vastuse, et "milles probleem? Alumine osa (mille küljes on elektriradikad) on vahetatud, ega siis tervet korterit pole vahetatud." 2)Saime keldrivõtmed kätte ~nädala hiljem, kui korteri võtmed. Põhjus - võtmed olid kadunud. Võtmeid tuues saime teada ka, et keldris on veeleke läbi vundamendi. Ostmise ja ülevaatamise ajal (saime ka konkreetset keldrit näha) seda ei olnud ja meile ei mainitud. 3)Naabritelt oleme teada saanud, et KÜ on mittetoimiv. Juhatus on pigem üksteisele vastutöötanud. Koosolekuid ei toimu, tehtud on vaid nn"avariitöösid". Eelmine omanik oli juhatuse liige. Viimane juhatuse liige esitas 2024.a detsembris lahkumisavalduse, ühistul puudub nüüdsest juhatus. 4)Viimasena saime Tallinna Linnaplaneerimise Ametist teate, et korteris on tehtud ebaseaduslike ümberehitusi. Korteris on kamin. Ostmisel anti teada, et korstnapühkija akt on olemas, kõik korras. Nüüd tuleb välja, et eelmisele omanikule on 2023.a augustis tehtud märgukiri, nõudega esitada ehitise audit, et saaks läbi kasutusteatise selle seadustatud. Eelmine omanik sellega tegelenud ei ole. Suheldes kirja saatnud ametnikuga, sain teada, et ta lihtsalt ignoreerib neid. Ise talle kirjutades, edastati mulle mitmed dokumendid, et ma selle ise korda ajaksin. Vestlusi olen omanikuga pidanud e-maili teel, kõik tema kirjad on alles. Notari lepingusse ei ole ühtegi eelnevat murekohta müüja poolt kirja pandud. Kas meil oleks õigus viidata varjatud puudustele? Ning antud küsimustega üldse edasi tegeleda?
Võlaõigusseadus § 217 kohaselt peab ostjale üleantav asi vastama lepingutingimustele, eelkõige koguse, kvaliteedi, liigi, kirjelduse ja pakendi osas. Lepingutingimustele peavad vastama ka asja juurde kuuluvad dokumendid. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Teie kirjelduses sisalduvad mitmed asjaolud, mis viitavad üle antud asja lepingule mittevastavusele ja mida saab käsitleda varjatud puudustena. Kuna olete avastatud mittevastavustest müüjale teada andnud ent müüja on keeldunud koostööst, on Teil õigus kasutada enda poolt valitud õiguskaitsevahendeid. Õiguskaitsevahendid, mida saab kasutada on näiteks: nõuda müüjalt asja parandamist või asendamist, kui valitud õiguskaitsevahendi kasutamine on võimalik ja sellega ei põhjustata müüjale võrreldes teise õiguskaitsevahendi kasutamisega ebaproportsionaalseid kulusid; müügilepingust taganeda; ostuhinda alandada.