Kaasomandi eseme kasutamine
Tere Kas korteriühistu esimehel on õigus keelata antenni jaoks kinnituse paigaldust katusele? Olukorra lühikirjeldus: ridaelamu (8 korterit) korteriomanikute üldkoosolek häletas katuse vahetuse kasuks. Olen otsusega täiesti nõus, aga palusin, et mu korteri kohale oleks katusele paigaldatud kinnitus antenni jaoks. Andsin teada, et kõik kinnitusega seotud kulud maksan ise kinni. Esimees aga vastas, et korteriühistule ei ole see kinnitus vaja ning selle paigaldus ei ole lubatud. Kuidas pean edasi tegutsema (juhul kui mul on õigus kinnituse paigaldamist nõuda)?
Kui korteriomanik soovib hoone väliskonstruktsioonile mõnd tehnilist seadet paigaldada (nt SAT TV antenn, kiimaseade, õhksoojuspump), on selle eelduseks teiste korteriomanike nõusolek. Siinjuures tuleb märkida, et hooneosa kasutusrežiimi muudatust KÜ otsustega ei reguleerita. Omandi kasutamist puudutavad küsimused väljuvad KÜ seadusejärgsetest ja põhikirjalistest ülesannetest, mistõttu ei oma KÜ organid, sealhulgas juhatus, pädevust nendes küsimustes ka otsuseid vastu võtta. Teisisõnu ei saa KÜ otsusega (KÜ juhatuse otsus või üldkoosoleku otsus) anda nõusolekuid tehniliste seadmete paigaldamiseks. Kaasomandi valdamine ja kasutamine on üksnes kaasomanike (korteriomanike) õigus, millesse ühistu otsustega ei sekkuta vaid nendeks sõlmitakse kaasomanike kokkulepe.