Tulumaks kinnisasja võõrandamisel
Tere! Küsimus seoses eluaseme müügilt saadud tulu maksustamisega. Ostsime pojale koos korteri 2008.aastal ja võtsime selleks ühiselt eluasemelaenu, kuna tulenevalt tema noorest east (19.a.) pank talle ainuisikuliselt laenu ei andnud. Poja iga oli ka põhjus, miks korter kirjutati minu nimele. Poeg on kasutanud korterit ainsa elamispinnana 15.aastat, kuid tulenevalt elukalliduse ja pangaintresside tõusust on otsustanud Tallinna korteri müüa ja kolida linna lähedale maale. Kas asjaolu, et korter on minu nimel, võib saada põhjuseks, et peame tulumaksu deklareerima, kuigi korter on olnud poja alaline elukoht? Kui jah, kas siis peaksin korteri tema nimele kirjutama?
Tulumaksu korteri võõrandamisel peab tasuma selle omanik. Kui kinnistusregistrisse on omanikuna kantud Teie poeg, kes on kasutanud eluruumi kuni võõrandamiseni oma elukohana, saab ta kasutada maksuvabastust. Kui tegemist on kaasomandiga ja ka Teie olete korteri omanik või kui korter kuulub vaid Teile ja Teie seda elukohana kasutanud ei ole, eluruumi võõrandamise maksuvabastust kasutada ei saa. Sel juhul kuulub maksustamisele korteri müügist saadav kasu. Kui suur on saadav kasu, saate arvutada müügihind miinus soetusmaksumus (ostuhind koos kulutustega, mida tehakse kinnisvara parendamiseks. Näiteks kuuluvad soetusmaksumuse alla korteri renoveerimine ja juurdeehitus, kuid mitte kinnisvara haldamisega seotud üldkulud nagu näiteks halduskulud, kommunaalkulud, elektriarved jne) miinus müügiga otseselt seotud kulud (vara hindamine, müügilepinguga seotud kulud vms) = tulumaksuga maksustatav kasu, millelt tuleb tasuda tulumaks.