Kinnisasja varjatud puudus
Tere, Küsimus varjatud defekti kohta. Ostsin korterit 3 aastat tagasi ja nüüd avanesid varjatud defektid. Kas ma saan õigesti aru, et periood, millal võib kaebust esitada on 5 aastat alates korteri ostust? Ostsin korterit juba tehtud remondiga. Mingeid remonditöid ma ise ei teinud peale korteri ostust. Eeldatavasti meie kanalisatsioon uputab naabreid, aga seda pole võimalik, kuna vannitoas on kõik torud kahvli all, milledeni ei ole juurdepääsu. Sain alles praegu teada, et niimoodi teha ei tohi. Torudeni ikka peab juurdepääs. Kas selle küsimusega võib tegeleda iga jurist?
Varjatud puudusega on tegemist, kui puudust ei olnud võimalik avastada asja tavapärase ülevaatamise käigus. Kui puudust ei olnud võimalik avastada asja lepingueelsel tavapärasel ülevaatamisel, tuleb puudusest teatada mõistliku aja jooksul arvates puudusest teada saamisest või ajast, kui ostja pidi puudusest teada saama. Konkreetset tähtaega siin ei ole, seadus kohustab teatama mõistliku aja jooksul. Mõistlik aeg on aeg, mille jooksul keskmine mõistlik inimene heauskselt käitudes toimingu teinuks. Peale teatamist on müüjal võimalik pakkuda omapoolseid lahendusi puuduse kõrvaldamiseks. Kui selliseid ei tule, saab ostja esitada müüjale nõude sobiva õiguskaitsevahendi kasutamiseks (puuduse kõrvaldab ostja ja müüja tasub kõrvaldamisega seotud kulud, hinna alandamine või kui puuduse tõttu kaotab ostja huvi kinnisasja omandamiseks, ka lepingust taganemine). Kui nõuet on vajalik maksma panna kohtus, tuleb seda teha kolme aasta jooksul puudusest teada saamisest arvates.
Faktiliste asjaolude kogumis hindamiseks soovitan pöörduda individuaalsele nõustamisele. Teid nõustada ja (kohtus) esindada saab iga jurist, kes on omandanud vähemalt magistrikraadi õigusteaduses ja tegeleb võlaõigusega.