Müüdava korteri dokumentatsioon

Milliseid dokumente, tõendeid, lubasid on vaja, kui kortermaja korteris on mõni kergsein eemaldatud suurema ruumi loomiseks? KÜ-l oli omanikule kergseinte eemaldamise luba antud! Kas sellest piisab? Korteri müügi-ostu juures on seda vaja teada. Kas müüja kohustus on näidata kõik olemasolevad dokumendid seoses ruumi muutmisega või peab ostja neid ise otsima enne ostu sooritamist. (see võib olla varjatud viga, kui müüjal pole dokumentatsioon korras, pole midagi ette näidata). Tänan

Teie küsimusest võib järeldada, et see puudutab müüdava korteri vastavust lepingutingimustele, sealhulgas dokumentatsiooni osas. Korteri dokumentideks ei pea olema ette näidata kõik selle muutmiseks saadud load, kooskõlastused ja nõusolekud, vaid oluline on, et korter vastaks projektile ja ehitisregistri andmetele. Samuti, et kinnistusregistris oleksid õiged, muutmise tagajärjel tekkinud andmed mõttelise osa suuruse kohta kogu majas. Kui need dokumendid on korras, vastab müüdav asi lepingutingimustele. Kui mitte, soovitan enne müüki need korda ajada.

Korteri planeeringu muutmiseks võib olla vaja ehitusprojekti, KOV nõudel võivad olla vajalikud ka mõned kooskõlastused, muutmise järgselt on vajalik et kõik muudatused oleksid kantud ehitisregistrisse ja vajadusel ka kinnistusregistrisse. Ostja ei pea dokumente otsima, ostja võib lähtuda registrites kajastatust ja kui tegelik olukord registri andmetele ei vasta, ongi tegemist varjatud puudusega.