Püstaku vahetamiseks seina avamise ja taastamise kulude kandmine korteriühistus

Tere! Soovin küsida õiguslikku nõu seoses kortermajas püstaku vahetamise ning sellega kaasnevate kulude kandmisega. Tegemist on viiekorruselise kortermajaga, kus minu kolmetoalises korteris paikneb kaks püstakut. Ühele neist, mis asub köögis, puudub juurdepääs, kuna see paikneb betoonseina sees ning seinal puuduvad kontroll- ja juurdepääsuluugid. Samuti ei ole püstaku täpne asukoht teada. Ma ei ole seina omal algatusel kinni ehitanud. Sein oli sellisel kujul juba korteri algse ehituse ajal ning püstakule juurdepääsu võimaldavat avaust ei ole algselt rajatud. Seoses püstakute vahetamisega on korteriomanikel kohustus võimaldada tööde teostamiseks juurdepääs püstakutele. Korteriühistu on juba nõudnud, et avaksin seina püstakule juurdepääsu võimaldamiseks oma kulul. Soovin teada, kas sellises olukorras peab püstakule juurdepääsu võimaldamiseks vajaliku seina lammutamise ning pärast tööde lõppu seina taastamise kulud kandma korteriühistu või korteriomanik.

Korteris asuvad  püstakud on maja ühine vee-, kanalisatsiooni- või küttesüsteemi osad, need on kaasomandi esemed ka siis, kui need asuvad teie korteri seina sees. Te peate võimaldama vajalike tööde tegemiseks juurdepääsu, kuid sellest tingitud seina avamise ja mõistliku taastamise kulu ei peaks jääma üksnes teie kanda, kui te ei ole ise seina kinni ehitanud ega juurdepääsu takistust põhjustanud.

Korteriomanik võib vastutada kulude eest, kui ta on ise või tema õiguseellane teinud ümberehituse, millega püstak suleti või tavapärane juurdepääs eemaldati.

Korteriühistu võib nõuda juurdepääsu üksnes vajalikus ulatuses ning tööde korraldus peab võimalikult vähe kahjustama korteri kasutamist.
Enne tööde algust on mõistlik paluda kirjalikult tööde kirjeldust, püstaku asukoha tuvastamise viisi, seina avamise ulatust, taastamise standardit ning kinnitust, kes tellib ja tasub taastamistööd.