Mida ette võtta, kui naaber suitsetab oma korteris

Tere! Elan kortermaja kolmandal korrusel ja minu all oleva esimese korruse korteris suitsetatakse. Tubakasuitsu lõhn levib ilmselt püstaku kaudu minu wc-sse ja sealt edasi teistesse eluruumidesse. Hais levika nagu torude kaudu. Olen KÜsee teinud mitu märkust, nende vastus on aga üldine. Nad ei saa keelata inimesel oma korteris suitsetamast ja ma pean naabriga ise rääkima. Mul on kodus 2,5 aastane laps, kes peab pissil käima väga väga tugeva tubakahaisu sees. Kust ma saan abi, et seista enda ja oma lapse õiguste eest elada kodus, mis ei haise nagu tubakasuits? Kellega pean konsulteerima? Olen nõus kasutama tasulist abi.

Te ei pea tingimata leppima sellega, et tubakasuits jõuab püstaku, ventilatsiooni või muude ehitise osade kaudu teie korterisse. Korteris suitsetamine ei ole iseenesest alati keelatud, kuid korteriomanik ei tohi oma tegevusega tekitada teistele tavakasutust ületavat häiringut. Korteriühistu ei saa piirduda üksnes vastusega, et rääkige naabriga ise. Kui suits võib levida ühise tehnosüsteemi või püstaku kaudu, peab ühistu korraldama põhjuse väljaselgitamise ja kaasomandi osa tavapärase korrashoiu küsimuse lahendamise.

Esimene praktiline samm on esitada juhatusele kirjalik ja konkreetne nõue, et ühistu telliks ventilatsiooni- ja püstakusüsteemi tehnilise ülevaatuse. Paluge selgitada välja, kust õhk ja lõhn teie WC-sse jõuavad ning milliste töödega oleks võimalik õhu liikumist takistada või süsteem nõuetekohaseks teha. Kirjas kirjeldage häiringut võimalikult täpselt: kuupäevad, kellaajad, lõhna tugevus, ruumid, kuhu suits levib, ning mõju lapse igapäevaelule. Hoidke vähemalt mõne nädala jooksul lõhnapäevikut. Kui teistel majaelanikel on sama probleem, on kasulik esitada ühine pöördumine. Korteriomanikul on kohustus hoiduda tegevusest, mille mõju teistele omanikele ületab omandi tavakasutusest tuleneva mõju. See kohustus kehtib ka tema pereliikmete, üürnike ja teiste korterit kasutavate isikute tegevuse suhtes. Seega ei ole vastus „oma korteris võib alati suitsetada” õiguslikult täielik. Kui probleem on püstakus, ventilatsioonis või muus ühises ehitise osas, ei ole see ainult alumise korteri elaniku ja teie vaheline küsimus. Kaasomandi osa valitsetakse korteriühistu kaudu ning selle tavapärane korrashoid ja remont kuuluvad üldjuhul korteriomanike ühise valitsemise alla. Tasulise abi korral oleks mõistlik pöörduda esmalt sõltumatu ventilatsioonispetsialisti või ehitusinseneri poole. Paluge kirjalikku hinnangut suitsu võimaliku liikumistee, süsteemi puuduste ja vajalike tööde kohta. See on sageli kõige olulisem tõend juhatuse, üldkoosoleku ja vajaduse korral juristi jaoks. Seejärel võib pöörduda korteriomandi- ja kinnisvaraõigusega tegeleva advokaadi või juristi poole. Ta saab hinnata, kas nõue tuleks esitada eelkõige suitsetavale korteriomanikule, korteriühistule ühise süsteemi korrastamiseks või mõlemale. Vaidluse eesmärk oleks üldjuhul häiringu lõpetamine ja tehnilise põhjuse kõrvaldamine, mitte pelgalt suitsetamise abstraktne keelamine.