Korteriomanike kaasomandisse kuuluva garaaži katuse remontimine

tegemist on 4 korteriga korteriomanditeks jagatud kinnistuga, * garaaž on notariaalse kasutuskorra järgi antud kahe korteri kasutusse. Saunamaja ja garaazi üks sein ühine Katused erinevad Garaazi katus vaja vahetamist lekib Notaris kui seati kasutuskorda siis ei lisatud sinna kes remondib Vaid kes kasutab Kas ühistu peab remontima või see kes kasutab?

Kui garaaž ja selle katus kuuluvad korteriomanike kaasomandi hulka ning kasutuskord määrab ainult garaaži kasutajad, peab katuse remondi korraldama korteriühistu. Remondikulu kannavad üldjuhul kõik neli korteriomanikku oma kaasomandi osade suuruse järgi, mitte automaatselt ainult garaaži kasutajad.
Garaaži kasutusõigus kahele korterile ei muuda katust nende eriomandiks ega pane neile üksi remondikohustust, kui selle kohta puudub selge kokkulepe.

Notariaalne kasutuskord reguleerib Teie selgituste järgi vaid seda, kellel on õigus garaaži kasutada. See ei ole iseenesest kokkulepe, et kasutajad tasuvad ainsana katuse remondi või vastutavad selle eest.
Teistsugune tulemus võiks olla siis, kui notariaalaktis, korteriomanike eraldi kokkuleppes või põhikirjas on selgelt kokku lepitud, et garaaži korrashoiu- ja remondikulud jäävad ainult kahele kasutajale. Sellist erikokkulepet tuleb tõlgendada täpselt selle sõnastuse järgi.

Lekke korral tuleks võtta tarvitusele ajutised kahjustuste vältimise meetmed ja korraldada katuse seisukorra hindamine. Ühistu kaudu tehtava remondi kulude jaotust ei tohiks enne muuta, kui kõigi asjakohaste kokkulepete sõnastus on üle kontrollitud.