Korteriühistu juhatuse pädevust ületav tegevus

Tere Soovin õiguslikku hinnangut olukorrale, mis on kujunenud minu ja korteriühistu juhatuse vahel. Taustaks: olen korteriomanik ning alates 2020. aastast kasutan KrtS § 45 alusel oma õigust tutvuda korteriühistu dokumentidega. Seoses dokumentidele juurdepääsuga tekkis juhatusega vaidlus, mis päädis kohtumenetlusega. Kohus rahuldas minu avalduse ning kohustas korteriühistut võimaldama dokumentidega tutvumist. Viimase aja sündmused on minus tekitanud küsimuse, kas juhatuse tegevus võib väljuda korteriühistu õigustatud tegevuse piiridest ning kujutada endast survet või sekkumist minu isiklikku ja tööellu. Olulised asjaolud: — korteriühistu juhatuse liikmed on varasemalt külastanud minu töökohta; — korteriühistu juhatuse liige saatis minu tööandjale kirjaliku pöördumise, milles käsitleti minu tööalaseid asjaolusid ning minu töökaaslase osalemist korteriühistu dokumentidega tutvumisel; — pöördumises paluti tööandjal hinnata minu ja töökaaslase tegevuse vastavust ettevõtte sise- ja eetikanormidele, kuigi tegemist ei olnud tööülesannetega seotud olukorraga; — samaaegselt kestab korteriühistuga dokumentide ja juhatuse tegevuse läbipaistvust puudutav konflikt. Soovin õiguslikku hinnangut järgmistele küsimustele:
Kas kirjeldatud tegevus võib kujutada endast lubamatut sekkumist minu tööellu või õiguste rikkumist? Kas juhatuse tegevuses võivad esineda survemeetmete, maine kahjustamise või muu õigusvastase käitumise tunnused? Kas sellist tööandjaga kontakteerumist võiks käsitleda õigustatud tegevusena või võib tegemist olla piiride ületamisega? Millised õiguskaitsevahendid või ennetavad sammud oleksid sellises olukorras mõistlikud? Kas on soovitatav koguda ja säilitada konkreetseid tõendeid võimaliku edasise vaidluse jaoks ning milliseid? Mul on olemas kirjavahetus, kohtulahend, dokumentidega seotud materjalid ning tööandjale saadetud pöördumine, mida saan vajadusel edastada. Lugupidamisega

Korteriühistu ja selle liikme vahel eksisteerib seadusest tulenev käsunduslepingu suhe, mille sisuks on juhatuse kohustus juhtida ühistut hoolsalt ja seaduse kohaselt. Juhatus vastutab lepingulise kohustuse rikkumise eest eelkõige siis, kui ta ei täida seadusest tulenevaid kohustusi, nagu näiteks liikme õigus tutvuda ühistu dokumentidega korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 45 alusel või kohtuotsuse täitmine.

Korteriühistu juhatuse pädevus on piiratud kinnistu majandamise ja ühistu juhtimisega. Juhatuse pädevusse ei kuulu korteriühistu liikmete tööalased suhted, kui juhatuse ei ole nendega töölepingut sõlminud, samuti ei kuulu juhatuse pädevusse  liikmete eraelulised suhted. Seetõttu ei või juhatus pöörduda liikmele kahju tekitamise eesmärgil kolmandaks isikuks oleva liikme tööandja poole ega paluda tööandjal hinnata liikme tööalast sobivust ega avaldada tööandjale infot liikme kohtuvaidluste kohta. Selline tegevus võib kujutada endast liikme au ja hea nime kahjustamist, eraelu puutumatuse rikkumist. Liikme kohtuvaidluse või muude isikuandmete kohta info jagamisel võib tegemist olla ka isikuandmete õigusvastase töötlemisega.

Soovitame koguda juhatuse tegevuse suhtes tõendeid, pöörduda juristi poole ja analüüsida juhatuse tegevuse vastavust seadusele. Kui analüüsi tulemusel leiavad juhatuse rikkumised kinnitust, tuleb esitada juhatusele nõudekiri, milles nõuda liikme tööandja poole pöördumiste ja muude liikme töö- või eraellu sekkumiste viivitamatult lõpetamist, samuti nõuda kohtuotsuse viivitamatut täitmist ning korteriühistu dokumentidele juurdepääsu tagamist, millistega on liikmel seadusest tulenev õigus tutvuda. Kui juhatus siiski jätkab rikkumisi, tuleb oma õiguste kaitseks pöörduda kohtu poole.