Korteriühistu valitseja pädevus

Tere! Meie korteriühistul on juhatuse asemel valitseja. Korteriühistule anti üle arendaja poolt mänguväljak. Üleandmisest ega tingimustest pole kordagi ühistuliikmetega juttu olnud. Ühistuliikmetelt pole ka küsitud kas ollakse nõus vastu võtma mänguväljakut. Lisan märkena juurde, et kaks aastat ei hooldanud seda mänguväljakut arendaja, kellele see kuulus. Minu küsimus on, et kas valitsejal oli õigus otsustada ja see mänguväljak vastu võtta? Ette tänades S.E.

Korteriühistu valitseja valimisele, tegevusele ja vastutusele kohaldatakse juhatuse kohta sätestatut, mis tähendab, et valitseja peab tegutsema korteriomanike huvides ja järgima seadust ning ühistu põhikirja.
Korteriomandi kaasomandi osa tavapärase valitsemise küsimused otsustatakse hääleenamuse alusel, kuid tavapärase valitsemise hulka kuuluvad eelkõige korrashoid, remont, kindlustus, reservkapitali loomine jne. Mänguväljaku vastuvõtmine arendajalt võib olla käsitletav kui ühistu varalise koosseisu oluline muutmine, mis ei kuulu tavapärase valitsemise alla. Selleks on vaja korteriomanike kokkulepet. 
Kui valitseja võttis mänguväljaku vastu ilma korteriomanike nõusolekuta, võib see olla vastuolus seadusega ja ühistu põhikirjaga. Korteriomanikel on õigus nõuda, et ühistu varalisi otsuseid tehakse nende huvidest lähtudes ja kooskõlas seadusega.