Eluruumide muutmine mitteeluruumideks

Tere päevast! Palun öelge mulle, kas linnavalitsuse otsust 1999.a eluruumide ümberklassifitseerimise kohta mitteeluruumideks on võimalik praegu vaidlustada, kui korteriomanike nõusolek puudub. Vastavalt Elamuseadusele vastu võetud 23.04.1992.a. § 3 (2) "Eluruumi kasutamise otstarbe muutmine toimub hoone teiste korteriomanike või korteriühistu nõusolekul." Kas korteriomanike 100% nõusoleku puudumine on piisav vaidlustamise alus või mitte? Ja kas sellisel juhul kehtib aegumistähtaeg?

Kui eluruumide ümberklassifitseerimise mitteeluruumideks on toimunud ilma teiste korteriomanike või korteriühistu nõusolekuta, võib see olla vaidlustamise aluseks, sest seadus nõuab sellist nõusolekut.

Vaidlustamise tähtaeg sõltub sellest, kas vaidlustatakse haldusakti (linnavalitsuse otsus) või kinnistusraamatu kannet. Haldusakti vaidlustamisel kehtib üldjuhul 30-päevane tähtaeg alates otsuse teatavaks tegemisest, kuid kui otsus mõjutab omandiõigust ja selle aluseks on puudulik nõusolek, võib olla võimalik vaidlustada ka hiljem, kui vaidlustamise aluseks olevad asjaolud (nt nõusoleku puudumine) on hiljem teatavaks saanud. Kui vaidlustatakse kinnistusraamatu kannet, kehtivad kinnistusraamatuseaduse ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku erireeglid.