подоходный налог при отчуждении квартиры

Родители купили квартиру в кредит для ребенка, в течении года хотят переоформить квартиру на ребенка и кредит переоформят на ребенка. В квартире живет ребенок. Надо ли будет платить налог в этом случае ?

Здравствуйте, 

Подоходным налогом облагается выгода, получаемая от отчуждения имущества, то есть разница между ценой приобретения квартиры и ее продажной ценой (см ч 1 ст 15 и ч 1 ст 37 закона о подоходном налоге - Tulumaksuseadus). Поэтому только в том случае, если родители продадут квартиру ребенку и получат выгоду, то есть продажная цена окажется выше цены приобретения, то с ценовой разницы родителям нужно будет заплатить подоходный налог и это при условии, что они сами не использовали эту квартиру как место жительства, так как согласно п 7 ч 5 ст 15 того же закона полученная от продажи недвижимости, которая является местом жительства продавца, не облагается подоходным налогом. Не возникает также подоходного налога и при дарении квартиры ребенку, так как в этом случае у родителей не возникает выгоды при отчуждении квартиры. 

То, что ребенок сейчас проживает в квартире не влияет на обложение выгоды родителей подоходным налогом, так как подоходным налогом облагается выгода продавца, а не покупателя. Также не влияет на налогообложение и перевод долга по кредиту на ребенка, так как подоходным налогом облагается доход физического лица, а не освобождение его от будущих имущественных обязательств (см ч 1 ст 12 того же закона).