Korteriomanike korduskoosoleku kokkukutsumine
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus alusel tekkinud lahkarvamus, § 23. Uue üldkoosoleku kokkukutsumine - ja selle teatamiskohustus erinevus. "kokku tulemimisest" Sooviga sisestada K.Ü. uude põhikirja punkt, mis reguleeriks, et korduskoosolek ei toimuks liigselt hilja (tagasilükatud sooviavaldusel oli see 3nädalat peale luhtunud koosolekut) ning muus osas vastavalt sedusele (sama päevakord jne.) Kohtunik tugines § 23 Lg(2) sätestusele: Uue üldkoosoleku kokkukutsumise teade saadetakse otsustusvõimetuks osutunud üldkoosoleku toimumisest arvates kümne päeva jooksul, ent mitte varem kui kahe päeva pärast. Seaduses kirjeldatu puudutab allakirjutanu arvates, "Koosoleku Teadet" ning mitte toimumise aega. Meil on aga tekkinud olukordi kus, ka teatises korrektselt (seadusejärgselt) esitatud tähtaegade vahemikul. Ei tule korduskoosolekule ühtegi liiget. Kas selline olukord nõuab uut Korduskoosolekut või mitte ja kas siis jätkub tavapärane Üldkoosoleku "kord"? Sest ühegi liikmeta kordus-koosolek (sealhulgas protokollijat pole võtta) ei ole ka õiguspärane vaatamata osalejate arvust sõltumatu olukorra võimaldamisest. Lühidalt kuidas käituda juhatusel peale kahe järjestikuselt luhtunud üldkoosoleku ilmsiks tulemist?
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 23 lg 2 sätestab uue koosoleku (korduskoosoleku) kokkukutsumise teate saatmise tähtajad, mitte aga nõuded koosoleku toimumise aja kohta. Üldkoosoleku toimumisest peab mittetulundusühingute seaduse § 20 lg 5 kohaselt ette teatama vähemalt seitse päeva, kui põhikirjas ei ole ette nähtud pikemat tähtaega.
KrtS § 23 lg 1 sätestab, et korduskoosolek on otsustusvõimeline osalejate arvust sõltumata, kuid see eeldab, et vähemalt üks korteriomanik (või tema esindaja) ja protokollija on kohal, et koosolek saaks toimuda ja otsused protokollitud .Kui korduskoosolekul ei ilmu ühtegi liiget, ei saa koosolekut läbi viia ega otsuseid vastu võtta, sest puudub protokollija ja otsuste tegemise võimalus.
Seadus ei reguleeri otseselt, kas tuleb kutsuda veel üks korduskoosolek, kui kohale ei ilmunud ühtegi korteriomanikku või tema esindajat, kuid juhatusel on kohustus tagada ühistu juhtimine ja otsuste tegemine. Praktikas võib juhatus kutsuda uue koosoleku, järgides taas KrtS § 23 lg 2 teate saatmise tähtaegu.
Põhikirja muudatusena võib kehtestada, et korduskoosolek tuleb kokku kutsuda kindla aja jooksul (nt 1 nädal) pärast eelmist luhtunud koosolekut, et vältida liigset viivitust, kuid see ei tohi olla vastuolus KrtS § 23 lg1 sätestatud teate saatmise tähtaegadega.