Teiste korteriomanike nõudeõigused

Kortermaja küttesüsteem on kaasomandis ( ühine katel ja küttetorud). Üks korteriomanik, kes on ostnud ilma radiaatoriteta korteri, ei taha sinna radiaatoreid paigaldada, kuigi küttesüsteem on kaasomand ja kõigi korteriomanike kasutuses (tema korteris on ainult küttetorud. Ta põhjendab radiaatorite mittepaigaldamist ajanappusega. Oleme sellele juhtinud tähelepanu üldkoosolekutel aga tulutult. 1. Millised on teiste korteriomanike õigused ja võimalused selles olukorras. 2. Kas on võimalik nõuda temalt radiaatorite paigaldamist. 3. Kas ja kuidas peab ta maksma kütmisega seotud kulud 4. Kas antud asjaga on mõtet kohtusse pöörduda

1. Teiste korteriomanike õigused ja võimalused
Kaasomanikud peavad ühist asja (küttesüsteemi) kasutama kokkuleppel ning üksteise huve arvestades. Kui üks omanik takistab ühist kasutust (nt ei paigalda radiaatoreid, mis mõjutab küttesüsteemi toimimist), võivad teised nõuda, et kasutus toimuks kõigi huvides ja omanik ei kahjustaks teiste õigusi. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtteid ja arvestama üksteise õigustatud huve. käituma hea usu põhimõttest lähtudes, eelkõige hoiduma teiste õiguste kahjustamisest (korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 12 lg 2 ) 

2. Radiaatorite paigaldamise nõue. Kui radiaatorite puudumine takistab küttesüsteemi normaalset toimimist või kahjustab teiste korteriomanike õigusi, võivad teised omanikud nõuda, et kaasomandit kasutatakse kõigi huvides. Otsuse tegemiseks võib kasutada hääleenamust, kui see jääb tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse. Kui omanik keeldub, võib korteriomanike üldkoosolek teha otsuse ja vajadusel pöörduda kohtusse, kui hea usu põhimõtet rikutakse.
3. Kütmisega seotud kulude maksmine
Korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Põhikirjaga võib ette näha teistsuguse jaotuse, nt tegelikust tarbimisest sõltuvad kulud. Kui omanik keeldub kulude kandmisest, millega ta ei ole nõustunud, saab ta keelduda ainult juhul, kui nõudmine oleks vastuolus hea usu põhimõttega (korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 40 lg 3).
4. Kohtusse pöördumine
Kui omanik rikub korteriomanike kokkulepet või kahjustab teiste õigusi, võib pöörduda kohtusse. Kohtusse pöördumine on mõistlik, kui omavahelised kokkulepped ei toimi ja omanik takistab ühist küttesüsteemi kasutamist või keeldub kulude kandmisest, mis on majanduskavas ette nähtud.

Otsuse tegemiseks on vajalik korteriomanike häälteenamus, kui see jääb tavapärase valitsemise piiridesse ja kui korteriühistu põhikirjaga ei ole ette nähtud rangeimaid nõudeid. 
Kulude jaotust võib muuta põhikirjaga, kui see on mõistlik ega kahjusta ülemäära ühegi omaniku õigustatud huve (korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 40).