Kortermajas püstakute vahetamisega korteriomanikule tekitatud kahju
Tere. KÜ teostab küttepüstakute vahetust. Ei ole näinud tehnilise ekspertiisi akti, kus oleks kirjas, et mitte midagi muud, enam ei aita kui ainult vahetamine. Kuna korteris on küttepüstakud ehitatud kinni, siis KÜ lammutab laiali ja ütleb, et on omavoliliselt kinni ehitatud ja kõik kahjud tulevad korteri omanikule. Kas on üldse see väide õige, et omavoliliselt kinni ehitatud? Korter osteti omal ajal juba kinni ehitatud torudega. Lisaks oma kuludega on vahetatud ca 9 aastat tagasi radiaatorid välja. Nüüd käsib KÜ uuesti radiaatorid välja vahetada nende poolt valitud radiaatorite vastu. Peale püstakute vahetust tekitati kahju, kus omanik peab tegelema lisa remonditöödega., Seinapaled lõhuti ära, augud sees. Lakke on tekitatud tugevad kriipsud.. Kas on mingit juriidilist alust nõuda KÜ-lt et nad taastaksid püstaku vahetusele eelnenud seisu? Kindlasti ei soovi lubada korterisse enam neid samu "tegijaid". Saan aru et KrtS § 31 ja § 34 kohaselt ei saa korteriomanik kanda ühistu algatatud tööde kõrvalkulutus. On see nii? Kas ja kuidas peaks edasi käituma, sest antud ehitajaid ei soovi ma oma korteris enam näha.
Korteriomanik peab taluma hoone tehnosüsteemide (nt küttepüstakute) vahetust, kui see on vajalik kaasomandi eseme säilitamiseks või korrashoiuks ning otsustatud korteriomanike üldkoosolekul või juhatuse poolt, kui viivitamine tekitaks olulist kahju. Samas peab tööde teostamine olema mõistlik ja mitte põhjustama ülemäärast kahju korteriomanikule. Kui tööde käigus tekitatakse korterile kahju, tuleb see hüvitada ja korteri eelnev seis taastada. See tuleneb heausksuse ja õigustatud huvide arvestamise põhimõttest ning KrtS § 12 ja § 37.
Kui korter osteti juba kinni ehitatud torudega, ei saa omanikule automaatselt ette heita omavolilist ehitamist, kui puuduvad tõendid, et omanik ise on ehitanud torud kinni vastu ühistu või seaduse nõudeid. Kui ühistu väidab omavolilisust, peab ta seda tõendama.
Korteriomanik ei pea kandma kõrvalkulutusi, mis tekivad ühistu algatatud tööde käigus, kui need ei ole tema süül tekkinud. KrtS § 31 ja § 34 reguleerivad talumiskohustust ja kõrvalkulutusi, kuid need ei laiene olukorrale, kus ühistu tekitab tööde käigus korterile kahju, mis ei ole korteriomaniku süül tekkinud. Sellisel juhul tuleb kahju hüvitada ja korteri eelnev seis taastada.
Kui korteriomanik ei soovi lubada samu tööde tegijaid korterisse, võib ta põhjendatult keelduda, kui usaldus on rikutud või on tekkinud kahju. Soovitav on esitada ühistule kirjalik nõue kahju hüvitamiseks ja korteri eelneva seisundi taastamiseks ning paluda tööde teostamiseks teisi tegijaid.