Ümberehitustööd korteris

Tegemist on korteriühistuga ning viienda korruse korteri omanik on esitanud korteriühistu juhatusele kooskõlastamiseks ehitusprojekti, kus soovib muuta korteri siseplaneeringut. Soovib maha lammutada kaks mittekandvat seina ning suurendada wc ja vannituba korteri sees oleva esiku arvelt ning mis asetseb ka naabri esiku kohal siis. Kelle kooskõlastust siin vaja on? Kas vajalik on korteriomanike enamuse nõusolek või mitte? Sealjuures peab mainima, et korteriühistu juhatusel puudub ehitusspetsialisti teadmised ning tunduks õige olema antud ehitusprojekt panna hääletamisele üldkoosolekul.

Korteriomandi ümberehituse korral tuleb igal juhul kaaluda, kas ümber hakatakse ehitama kaasomandisse kuuluvat ehitise osa, mille jaoks tuleb saada teiste kaasomanike kooskõlastus ja kas on tegemist ümberehitamisega EhS § 4 lõike 3 tähenduses, mille korral tuleks esitada ehitusteatis või taotleda luba.
Riigikohus on leidnud, et korteriomanike kaasomandis on kõik seinad, s.o nii välis- kui ka siseseinad, sõltumata sellest, kas need asuvad korteriomandi eriomandis või mitte. Seega on ka korteriomandi eriomandi piiridesse jäävasse seina avause tegemiseks (või lammutamiseks) vaja küsida kõikide kaasomanike nõusolekut juhul, kui tegemist on asja olulise muutmisega (RKTKo 27.03, 3-2-1-155-14, p 13).
Kui muudatus puudutab ainult mittekandvaid seinu ja ei mõjuta konstruktsioone ega tehnosüsteeme, on see tavaliselt lubatud ilma teiste korteriomanike nõusolekuta. Kui juhatusel puuduvad ehitusspetsialisti teadmised, võib juhatus kaasata vastava asjatundja, kes hindab ehitusprojektis kavandatavaid töid.