KÜ hoov - kas avalik koht ja õigusrikkumised hoovialal
Kas KÜ hoov on avalik koht? Korteriühistul (väike ridaelamu) on aia ja väravatega piiritletud hoov, mis kuulub korteriomanike kaasomandisse. Väravad ei ole lukustatud, st kõik, ka võõrad inimesed või sõidukid pääsevad vabalt hoovi. Kas selline hoov on õiguslikult avalik koht või eravaldus (nt sõidukite parkimise või hoovis alkoholitarbimise seisukohast)? Üldkoosolekul on 90% häälteenamusega otsustatud, et parkimine on hoovis lubatud ainult määratud parkimisalal ning on keelatud vahetult maja ümber kulgeval teel, eesmärgiga tagada pääste- ja kiirabiautode ning elanike sõidukite vaba liikumine. Parkimiskorda, kinnistatud parkimiskohti ega notariaalset kasutuskorda ei ole kehtestatud. Ühe korteri omaniku või tema külaliste sõiduk pargib pidevalt keelatud alal, takistades teiste elanike sõidukite liikumist hoovis. Samuti tarvitavad sama korteri külalised hoovis sageli alkoholi ning joobes inimeste tuigerdamine hoovis häirib teiste elanike kodurahu ja turvatunnet. Põhikirja järgi vastutavad kõik korterite omanikud (sh korteri mitu omanikku) põhikirjas sätestatu või üldkoosolekutel vastu võetud otsuste täitmise eest solidaarselt ning peavad seda nõudma ka oma külalistelt. Oleme mitmeid kordi konkreetse korteriomanikega vestelnud ja saatnud asjakohaste viidetega meeldetuletuskirja. Millised on järgnevad võimalused korteriühistus sellise korteriomaniku, kes pidevalt pargib keelatud alal või kelle kutsutud seltskond tarbib hoovis alkoholi, suhtes tegutsemiseks?
Korrakaitseseaduse § 54 kohaselt on avalikuks kohaks koht, milline on määratlemata isikute ringile antud kasutamiseks. KÜ hooviala ei ole avalik koht, kui ta on piiratud aia ja väravatega ning kuulub korteriomanike kaasomandisse. Kui väravad ei ole lukustatud ja juurdepääs hoovialale vaba, võib seda siiski vaadelda avaliku alana, millisele juurdepääs vaba.
Korteriühistu võib korteriomaniku või tema külaliste suhtes tavapärase korralekutsumise mõju puudumisel lahendada küsimuse KÜ üldkoosoleku otsusega, milline reguleerib hooviala kasutamist ja keelatud alal parkimist. Üldkoosoleku otsus on korteriomanikule kohustuslik.
Kui korteriomanik sellele vaatamata jätkab õigusrikkumisi, on võimalik pöörduda hagiga kohtusse ja nõuda rikkumiste lõpetamist korteriomanikult.