Kaas- ja eriomand

Tere, Korterisisene tualett on ühendatud kortermaja trepikojas asuva ühiskasutuses oleva WC püstakuga. Projekt selle kohta puudub, samuti ei ole Ehitusregistris korteris oleva tualeti kohta andmeid, kuna varem eksisteeris ainult trepikojas paiknev ühiskasutuses olev WC. Hetkel ei ole trepikoja WC kasutuses, samuti ei teeninda antud püstak ühtegi muud korterit. Korteriühistu soovib trepikoja WC sulgeda ja lammutada, samas korteriomanik soovib lahendada hetkel oleva ummistuse probleemi ning vajadusel välja vahetada amortiseerunud torustiku. Küsimus on, kuidas tuleks sellisel juhul kulud katta. Kas korteriühistu peab katma kõik tööd (sh ühiskasutuses oleva WC sulgemine, lammutus, ummistuse eemaldamine, uue korterit teenindava kanalisatsioonitorustiku rajamine) või lasub ka korteriomanikul teatud rahaline vastutus (nt korterisisese tualeti seadustamine, torustiku vahetamine püstakuni)?

Seaduse kohaselt vastutab korteriühistu kaasomandi eseme korrashoiu eest ja korteriomanik eriomandi eseme korrashoiu eest. Seejuures tuleb arvestada, et hoonesisesed kommunikatsioonid (elektrijuhtmestik, vee- ja kanalisatsioonitorud jms) jagunevad samuti kaasomandi esemeks ja eriomandi esemeks. Eriomandi ese on kommunikatsioonide see osa, mida korteriomanik saab muuta ilma, et see mõjutaks teisi korteriomanikke. Seega üldiselt on eriomandi ese kogu korterisisene torustik kuni püstakusse liitumiseni, mitte ainult tualetipott ja selliste torustike korrashoiu ja parandamise eest vastutab iga korteriomanik oma korteriomandi piires, finantseerides vajalikke töid oma vahenditest. Seevastu püstakud ja koridoris paiknev ühiskäimla on osaks kaasomandi esemest, mille eest vastutab ja mille korrasolekut finantseerib korteriühistu.