Korteriühistu juhtimisprobleemid

Tere! Korterühistul (8 korteriga maja) on esitamata majandusaasta aruanded alates 2021. Kü esimehe volitused lõppesid 2021 aasta mais, kuid sama isik on nö iseseisvalt edasi kü esimehe kohal, pääseb ligi KÜ pangakontole jne. Ülevaade ühistu rahaseisu kohta puudub, kuna esimees väldib neid teemasid ja küsimusi. Koosolek pidi toimuma, kuid jälle lükati edasi. Kui korteriühistu mõned liikmed on tundnud huvi mis seisus on ühistu jne, siis selle peale tuleb sisutühi vastus ja konkreetseid vastuseid ei saa. Kuidas sellises olukorras edasi käituda, kõigi huvides tuleks valida uus juhatus aga see on keeruline, kui kohale ei ilmuta. Majas on võlgnik ja ollakse võlgu ka veel katusevahetuse raha. Mis saaks teha, et uus juhatus saaks paika ja eelmisest lahti? Vabatahtlikult vist hetkel volitusteta isik tagasi ka ei astu. Tänan!

Korteriühistu juhtorgan on juhatus, kes esindab ja juhib korteriühistut (KrtS § 24 lg 1). Korteriühistu juhatusele kohaldatakse lisaks Korteriomandi- ja korteriühistuseaduses (KrtS) sätestatule ka Mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) sätteid (KrtS § 24 lg 1).

Juhatusel võib olla üks liige (juhataja) kuni kolm liiget. Põhikirjaga võib ette näha sellest erineva juhatuse liikmete arvu või selle ülem- ja alammäära (KrtS § 24 lg 2).Juhatuse liige peab olema teovõimeline füüsiline isik (MTÜS § 26 lg 2, TsÜS § 31 lg 7). Juhatuse liikmeks määramiseks on vajalik tema nõusolek (MTÜS § 28 lg 1).

Juhatuse liige valitakse tähtajaliselt kuni kolmeks aastaks, kui põhikirjas ei ole ette nähtud muud tähtaega. Põhikirjaga ei või ette näha, et juhatuse liikme ametiaeg on pikem kui viis aastat (MTÜS § 28 lg 1¹). 

Juhatuse liikme võib üldkoosoleku otsusega igal ajal, sõltumata põhjusest, tagasi kutsuda (MTÜS § 28 lg 2). Põhikirjas võib ette näha, et juhatuse liikme võib tagasi kutsuda üksnes kohustuste olulisel määral täitmata jätmise või võimetuse korral mittetulundusühingut juhtida või mõnel muul mõjuval põhjusel (MTÜS § 28 lg 3). Kui juhatuse liikme ametiaeg on lõppenud, ei ole vaja teda tagasi kutsuda, vaid üldkoosolek saab valida uue juhatuse või otsustada, et korteriühistut hakkab juhtima valitseja (juhatuse asemel). Kahjuks ilma üldkoosolekuta ei ole otsuste vastuvõtmine võimalik.

Korteriomanikul on õigus saada juhatuselt informatsiooni ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. Vajadusel saab nõude esitada kohtu kaudu.