Korteriühistu juhatuse pädevus

Tervist Korteriühistu juhatus võttis vastu otsuse, et hoovis tohib parkida iga korteri kohta vaid 1 auto millele ka väljastatakse luba. Meil peres 2 autot juba üle paarikümne aasta Mõlemad autod transpordivad vastavalt oma võimalusele ja vajadusele ka liikumispuudega korteriomanikku. Invakaart olemas Küsimus - kas ühistu juhatus tohib ise selliseid otsuseid vastu võtta?

Korteriühistu parkla, mis on osa kinnisasja kaasomandist, kuulub korteriomandi kaasomandi osa esemete hulka (KrtS § 4 lg 4). Korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu (KrtS § 34 lg 2). Korteriomanikul on õigus kasutada kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt (KrtS § 30 lg 1 p 2). Korteriomanik võib nõuda, et kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Kui kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest (KrtS § 30 lg 2). Siiski ei ole parkimise korraldamine kaasomandi esemel juhatuse pädevuses vaid tuleb otsustada üldkoosolekul, kuivõrd küsimusi, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse, võib otsustada kaasomanike häälteenamusega . Häälte arv otsuse tegemisel sõltub omandi osa suurusest (AÕS § 72 lg 1).