Korteriühistu juhtimisprobleemid
Tere. Mul on selline küsimus, kuna tunnen end Eesti Vabariigis kõrvale tõrjutuna paljude Riigi ametkondade poolt. Seletan lühidalt olukorrast: Elan korterelamus (9 korrust, 36 korterit) KÜ ainuisikuline juhatuse liige *ei kvalifikatseeru minule teadaolevalt vastavalt KÜ ja Keeleameti "koostatud" seadusandlusele ja temal puudub minule teadaolevalt nõutav B-1 keeletunnistus.(kü juhatuse liikme otsese sõnade kohaselt) *Alates 2018 on tänasel päeval kehtiv Põhikiri??? (See on väga vana ja aastatetagune) Kui pikk on selle kehtivusaeg seaduslikel alustel? *Alates ainuisikulise KÜ juhatuse liikme poolt on KÜ juhatuse liige iseseisvalt endale määranud palga, ja erinevad hüved mida igakuisetes maksetes on läbipaistvad. *Peale tähelepanu juhtimist KÜ juhatuse liikmele alates 2 kvartal 2025a. kadusid väga kiirelt kõik maksud ja vähenes palk ja muud kulud vastavalt Krediidiinfo või Raport.ee avalikele andmetele. *Kui pikk on vastavalt Eesti vabariigi Seadusandlusele KÜ juhatuse liikme volitused? (Puudub üldkoosoleku allkirjastatud protokoll) *Minule on ka saadetud helifail meie kortermaja elaniku poolt, kus endine raamatupidaja oma telefonikõnes väidab, kuidas on kuritarvitatud KÜ rahalisi vahendeid KÜ juhatuse liikme poolt. * Minu elukaaslane KÜ korteriomaniku poolt on saadetud Viru Maakohtule taotlus kõikide KÜ pangakonto väljavõtete esitamisest KÜ juhatuse liikme poolt, kuna KÜ juhatuse liige keeldus neid väljastamast. Oleme saanud pidevalt kirju "puuduste parandamisest" mis on täidetud ja enam ei suuda Viru Maakohtuga aega raisata. Kas on võimalik otse Riigikohtu poole pöörduda, kuna Viru Maakohus ei esita nõudmistele vastavat dokumentatsiooni ja on Täiesti arusaamatu olukord, kus ma elan ja mis on Õigusnormatiivid ja vastutus.
Korteriühistu põhikiri kehtib kuni uue kehtestamiseni üldkoosoleku poolt. Kui põhikiri on vananenud ja sattunud vastuollu seadusega, ei kehti seadusega vastuolevas osas põhikiri vaid rakendatakse seadust. Muus osas jääb põhikiri kehtima.
Korteriühistu juhtorgan on juhatus, kes esindab ja juhib korteriühistut (KrtS § 24 lg 1). Korteriühistu juhatusele kohaldatakse lisaks Korteriomandi- ja korteriühistuseaduses (KrtS) sätestatule ka Mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) sätteid (KrtS § 24 lg 1).
Juhatusel võib olla üks liige (juhataja) kuni kolm liiget. Põhikirjaga võib ette näha sellest erineva juhatuse liikmete arvu või selle ülem- ja alammäära (KrtS § 24 lg 2).Juhatuse liige peab olema teovõimeline füüsiline isik (MTÜS § 26 lg 2, TsÜS § 31 lg 7). Juhatuse liikmeks määramiseks on vajalik tema nõusolek (MTÜS § 28 lg 1).
Juhatuse liikmeks ei või olla isik, kelle suhtes kohus on kohaldanud juhatuse liikmena tegutsemise keeldu või ettevõtluskeeldu, samuti isik, kellel on keelatud tegutseda samal tegevusalal, millel tegutseb mittetulundusühing, või kellel on keelatud olla juhatuse liige seaduse või kohtulahendi alusel (MTÜS § 26 lg 2¹).
Juhatuse liige valitakse tähtajaliselt kuni kolmeks aastaks, kui põhikirjas ei ole ette nähtud muud tähtaega. Põhikirjaga ei või ette näha, et juhatuse liikme ametiaeg on pikem kui viis aastat (MTÜS § 28 lg 1¹).
Juhatuse liikme võib üldkoosoleku otsusega igal ajal, sõltumata põhjusest, tagasi kutsuda (MTÜS § 28 lg 2). Põhikirjas võib ette näha, et juhatuse liikme võib tagasi kutsuda üksnes kohustuste olulisel määral täitmata jätmise või võimetuse korral mittetulundusühingut juhtida või mõnel muul mõjuval põhjusel (MTÜS § 28 lg 3).
Korteriomanikul on õigus saada juhatuselt informatsiooni ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. Vajadusel saab nõude esitada kohtu kaudu. Kui kohus ei ole avaldust menetlusse võtnud, esinevad sellel tõenäoliselt menetlusse võtmist takistavad puudused. Soovitan korrektse avalduse koostamisel kasutada õigusabi.
Kui dokumentidega tutvumise järgselt ilmneb, et juhatuse liige on ühistule kahju tekitanud, on korteriühistul õigus nõuda temalt tekitatud kahju hüvitamist.