Leppetrahv korteriühistus

Tere, Mul on selline erandlik küsimus, äkki suudate aidata. Näiteks: Elanik unustas ühe kuu veenäidud esitada- veehälve lisati arvele, teisel kuul esitas näidud, talle esitati arve näidust näiduni ehk tasaarveldust ei tehtud ehk tehti leppetrahv. Põhikirjas on järgnev: 4.4.1.3. Veetarbimisest tekkiva veevahe (veehälve) eest jagatuna esmalt korteriomanikele, kes ei esita tähtajaliselt veenäitu, kuni 3m3/ korteri iga mõõturi kohta ja ülejäänud veevahe jagatakse võrdsete osadena korteriomandite arvule, (mitte m2 põhiselt). Kui Põhikirjas selline reegel, kus puudub sõnaselgelt öeldud, et "Tasaarveldust enam ei toimu", kas see annab õiguse KÜ'l teha leppetrahve veenäitude esitama jätmisel või KÜ peaks tegema tasaarvelduse niipea, kui näidud esitatud? Tänades.

Võlaõigusseaduse (VÕS) ja Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS)  sätete põhjal ei ole võimalik üheselt järeldada, kas korteriühistu saab korteriomaniku poolt näidu esitamata jätmise eest leppetrahvi rakendada. Leppetrahvi mõiste on sätestatud Võlaõigusseaduses (VÕS), mille kohaselt on leppetrahv lepingus ettenähtud lepingut rikkunud lepingupoole kohustus maksta kahjustatud lepingupoolele lepingus määratud rahasumma (VÕS § 158 lg 1). Leppetrahvi võib nõuda tegelikust kahjust sõltumata (VÕS § 161 lg 1).

 KrtS reguleerib majandamiskulude tasumisega viivitamise puhuks viivise ja sissenõudmiskulude hüvitamise nõude (KrtS § 42 lg 1, 2). Leppetrahvi rakendamise võimalus eeldaks seaduses sätestatud alust, mida  KrtS sätted otseselt ei reguleeri või kokkulepet.