Otsuste vastuvõtmine korteriühistus
Mida teha kui kü juhataja on haaranud võimu ja praktiliselt otsustab ainuisikuliselt kogu kü tegevuse üle? Tegemist on 8 krt. Neist 1 kuulub kü juhatajale, 1 talle ja tema abikaasale 50:50 ning 1 nende firmale = 3 häält. 1 krt. elab eakas üürnik, kes maksab kõik kulud ja omanikul on seeläbi ükskõik, mis toimub ning 1 krt. eakas omanik kardab vastu hakata. Maja 3 krt. omanikud on seeläbi ilma jäänud igasugusest õigusest oma vara puudutavates küsimustes otsuseid teha kuna hääled jagunevad 5:3
Korteriomanike üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle. Korteriühistu põhikirjaga võib ette näha, et igal korteriomanikul on üks hääl sõltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust või et häälte arvu määrab korteriomandi kaasomandi osa suurus (KrtS § 22 lg 1). Korteriühistu üldkoosoleku otsuse vastuvõtmiseks vajalikud hääletamistulemused sõltuvad otsuse vastuvõtmise viisist ja otsustatava küsimuse sisust. Korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid (KrtS § 35 lg 1). Olulisemad ja tavapärase valitsemise piiridest väljuvad otsused nõuavad aga suuremat häälteenamust (viidates KrtS § 9 lõikele 3), näiteks:
- Laenu võtmine: Laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmise, kui see kohustus kas iseseisvalt või koos olemasolevate kohustustega ületab korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summa, võib otsustada käesoleva seaduse § 9 lõikes 3 sätestatud häälteenamusega (KrtS § 36 lg 1).
- Kaasomandi eseme ajakohastamine: Kaasomandi eseme ajakohastamiseks, sealhulgas energiatõhususe suurendamiseks, selliste vajalike muudatuste tegemise, millega ei muudeta eriomandi eseme otstarvet ega kahjustata muul viisil ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve, võib otsustada käesoleva seaduse § 9 lõikes 3 sätestatud häälteenamusega (KrtS § 39).