Majanduskava

Tere Korteriühistu kehtivas majanduskavas on jaanuarist detsembrini kehtestatud remondifondi ruutmeetri määr. Juhatus pani üldkoosoleku päevakorda punkti "tõsta remondifondi ruutmeetri määra" ilma majanduskava muutmata, põhjendusega lihtsalt koguda raha. Üldkoosolek võttis otsuse ka vastu. Juhatuse seisukoht on, et majanduskava ei peagi selle pärast muutma. Kas majanduskava peab muutma? Kas selliselt remondifondi määra tõstmine ilma majanduskava muutmata on seaduslik ning üldkoosoleku otsus kehtiv? Kas sellise otsuse kehtetuks tunnistamist saab nõuda ainult kohtus?

Korteriühistu juhatus koostab majandusaastaks majanduskava, mis sisaldab muuhulgas reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurust (KrtS § 41 lg 1 p 4). Majanduskava kehtestab korteriomanike üldkoosolek (KrtS § 41 lg 3).

Kui majandusaasta jooksul ilmneb, et kehtestatud majanduskava ei taga korteriomandite valitsemist ettenähtud mahus ega korteriühistu püsivat maksevõimelisust, on korteriühistu juhatus kohustatud koostama uue majanduskava ja kutsuma kokku korteriomanike erakorralise üldkoosoleku uue majanduskava kehtestamiseks (KrtS § 41 lg 4). Seega, kui remondifondi maksete tõstmine on vajalik korteriühistu püsiva maksevõimelisuse tagamiseks, tuleb koostada uus majanduskava ja see üldkoosolekul kehtestada. Seega, remondifondi maksete tõstmine eeldab uue majanduskava kehtestamist üldkoosoleku otsusega.

Kui üldkoosolek on otsustanud tõsta remondifondi makseid, siis see otsus peab olema vastu võetud vastavalt seaduses ja korteriühistu põhikirjas sätestatud korrale. Kui majanduskava ei ole kehtestatud, kuid üldkoosolek on otsustanud remondifondi makseid tõsta, siis see otsus peab olema tehtud kehtiva majanduskava raames või uue majanduskava kehtestamise protsessis.