Notariaalne tehing
Olime vabaabielus, mille käigus sai ühiselt soetatud korter ja suvila. Korter on kodulaenuga, suvila on välja ostetud kahe peale. Mina soovin kodulaenust välja astuda ning korteri koos laenuga saab endine kaaslane endale. Suvila jääb minule. Pangast tuli positiivne vastus ning nüüd oleks aeg notari juurde minna. Soovime korterile ja suvilale hindamised teha ning tasaarveldada omavahel. Kas omavahelised tasaarveldused peaks enne kodulaenu notarit tegema või see on hoopis eraldi teema ning ei puutu üldse sellesse tehingusse? Soovin kindlasti ka tasaarveldused lepinguliselt vormistada, et hiljem ei oleks kellelgi enam midagi nõudma hakata. Kardan, et kui kodulaenust välja astun, võib tekkida olukord, kus öeldakse, et mul ei ole õigust enam korteri turuväärtuse jagamisele ja pean teise poole suvila väärtusest endisele kaaslasele kinni maksma.
Kirjeldatud olukorras soovitan teha kõik kokkulepped ja kokkulepetest tulenevad tehingud samaaegselt. Kui olete kokku leppinud, et korter jääb elukaaslasele ja suvila Teile, saategi tehingu notari juures näiteks selliselt vormistada, et Teie vahetate oma mõttelise osa korterist elukaaslasele kuuluva mõttelise osa vastu suvilast ja elukaaslane võtab üle kogu laenujäägi tasumise kohustuse. Nii saavad mõlemast ühe kinnisasja suhtes ainuomanikud ja korteriga seostud laenu tasub edaspidi elukaaslane, kes on ka korteri omanik. Kindlasti on ka muid viise soovitud eesmärgi saavutamiseks sama tehinguga. Soovitan selles osas pidada nõu tehingut tõestava notariga.