KÜ juhatuse liikme õigused

Millised õigused on korteriühistu juhatuse liikmel kes soovib tutvuda ühistu dokumentidega ja informatsiooniga (sh ühisvara üürilepingud, liikmete kontaktandmed, töölepingud, võlglaste nimekiri koos summadega) olukorras kus juhatuse liige kelle käes on kõik dokumendid jätab küsija päringud tähelepanuta?

KÜ juhatuse liikmele annab õigused KÜ põhikiri, juhatuse liikmega sõlmitud leping, üldkoosoleku otsus või muu juhatuse tegevust reguleeriv dokument. Korteriühistu juhatuse liikme õigust nõuda teiselt juhatuse liikmelt korteriühistu dokumentidega tutvumist reguleerivad seadusandlikul tasemel Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) ja Mittetulundusühingute seadus (MTÜS). Korteriühistu juhatus on korteriühistu juhtorgan, kes esindab ja juhib korteriühistut (KrtS § 24 lg 1). Korteriühistu juhatusele kohaldatakse lisaks KrtS-is sätestatule ka mittetulundusühingute seaduse § 26 lõikes 2 ning §-des 27–29 ja 32 mittetulundusühingu juhatuse kohta sätestatut (KrtS § 24 lg 1).

MTÜS § 28 lõike 5 kohaselt peab juhatus andma mittetulundusühingu liikmetele vajalikku teavet juhtimise kohta ja esitama nende nõudel vastava aruande, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Kuigi see säte viitab liikmetele, on juhatuse liikmetel kui juhtorgani liikmetel õigus ja kohustus täita oma kohustusi juhatuse liikmelt tavaliselt oodatava hoolsusega (MTÜS § 32 lg 1). Kohustuste täitmiseks on vajalik juurdepääs korteriühistu dokumentidele ja teabele.

Lisaks on KrtS § 45 lõike 1 kohaselt korteriomanikul õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. Kui teave on olemas elektrooniliselt, on korteriomanikul õigus nõuda, et talle saadetakse dokumentidest elektroonilised ärakirjad (KrtS § 45 lg 1¹). Juhatus võib keelduda teabe andmisest ja dokumentide esitamisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele (KrtS § 45 lg 2). Kui juhatus keeldub teabe andmisest või dokumentidega tutvumise võimaldamisest, võib korteriomanik nõuda, et tema nõudmise õiguspärasuse üle otsustaks korteriomanike üldkoosolek, või esitada kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma või dokumentidega tutvumist võimaldama (KrtS § 45 lg 3).

Kuigi KrtS § 45 reguleerib korteriomaniku õigust teabele, on juhatuse liikmel kui korteriühistu juhtorgani liikmel oma kohustuste täitmiseks vajalik juurdepääs dokumentidele. Juhatuse liikmed vastutavad solidaarselt, kui nad on oma kohustuste rikkumisega tekitanud mittetulundusühingule kahju (MTÜS § 32 lg 2). Vastutusest vabaneb juhatuse liige, kui ta tõendab, et on oma kohustusi täitnud juhatuse liikmelt tavaliselt oodatava hoolsusega (MTÜS § 32 lg 2). Hoolsuskohustuse täitmiseks on vajalik juurdepääs teabele ja dokumentidele.