Naabrussuhted

Paarismaja soojustamisel jääb üks maja fassaadi osa naabri aeda. Seal töid teostada ta ei luba. Tööd tehti ära oma krundi piires. Soojustamata jäi üks külg. Sellest küljest jooksis ühisesse vihmavee renni nii renoveeritava kui naabermaja vihmavesi reno eeritava maja vee ärajuhtimis torustikku. Need ühendati lahti, kaasajastati -> vana toru uuega kokku ei sobitub ja jäi naabrite aeda, renoveeritava maja seina lähedale. Sadevedi imbub pinassesse ja sealt maja keldri seinast imbub läbi ning märga seina ja põrandat, kus imbub pinnasesse. Kas on võimalik naabrit kohustada renoveerimistöid lubama? Kuidas kohustada sadevee juhtimist renoveeritava elamu vundamendist eemale viima/korraldada drenaaži vmt?

Esmalt on oluline, kas paarismaja on kaasomandis või on kaks erinevat kinnisasja. Kui kinnisasi on kaasomandis, saab kaasomanikult nõuda kaasoamandi säilimiseks ja korrashoiuks vajalike tööde teostamist ja nõusolekute andmist. Kui tegemist on kahe eraldi kinnisasjaga, reguleerivad olukorda asjaõigusseaduse naabrusõiguse sätted. Kui ehitada või ehitist parandada saab ainult nii, et naaberkinnisasjale või selle kohale tuleb ehitada tellingud või et üle selle kinnisasja tuleb vedada või sellele asetada ehitusmaterjali või kinnisasjast üle käia või sõita, peab naaberkinnisasja omanik seda lubama, kui see on hädavajalik, tingimusel, et temale tagatakse kahju hüvitamine (AÕS § 147). Naabri katuselt Teie kinnisasjale valguv sadevesi, mis Teie kinnisasja kahjustab, on käsitletav kahju tekitamisena võlaõigusseaduse mõttes. Isik, kellele kahju tekitatakse, saab nõuda kahju tekitava tegevuse lõpetamist ja tekkinud kahju hüvitamist.